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_NEWSDATE: 2024-03-07 | News by: 联合早报 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
专家认为，14亿人住不完不简单等于房产过剩，而是结构性短缺与结构性过剩并存。（视觉中国）
中国多家保险公司也是万科的债权人，通过保债计划为万科提供了约400亿元的非标债。《路透社》引述匿名人士消息称，在债务压力之下，万科本月已经向泰康保险、太平保险以及新华保险都提出了债务展期要求。
有市场传闻称，新华保险拒绝了展期要求，新华保险方面3月3日否认该消息，并表示对中国经济发展充满信心，坚决支援中国房地产业健康发展。但次日万科股债双杀的情形说明，新华资产的说法没有说服资本市场。
财新网引述交易人士称，万科获得的保险资金，出资方除了新华保险，还有大家保险、太平保险、泰康资产……部分保险公司自身压力也不小，此外还有不少协力厂商的资金，包括职业年金、企业养老金。因此“谈展期很麻烦，不是保险公司想续就能续”。
报道称，万科此前有两笔保债计划在监管协调下获得三个月展期，但现在三个月时效已过，谈判仍在继续。
保债计划属于私募类型债务。而在公开债务方面，万科上半年将到期170亿元，下半年到期126亿元债券。
2023年9月，国家统计局原副局长贺铿表示，中国现时的房地产供应过剩，“14亿人可能住不完”。（视觉中国）
销售不济 “变卖家产”自救？
去年第三季报末，万科货币资金为1036.8亿元，而2022年底万科货币资金还有超2000亿元，仅不到一年时间，手持资金便减少一半。
但这一千多亿元中，剔除预售监管资金和其他受限资金，仅有600多亿可用资金，刚好能覆盖短期负债和一年内非流动负债合约511亿元。《财新》报道指出，如果资金持续流出，万科的现金流将更紧张。
销售仍然是主要的拖累因素。据克而瑞研究中心资料，去年万科合同销售额同比下降9.8%，今年前两个月的销售额分别下降32%和53.5%，月销售额不到200亿元。但即便降幅如此，万科仍然稳坐全国地产销售排名第二的宝座，市场买气之低可见一斑。
面对还债压力，万科开始打折出售自己的资产。去年12月，万科卖掉三家悦榕庄酒店的股权，仅回笼了4.8亿的现金。今年2月，万科将旗下营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元，近七折的价格，甩卖给香港领展基金。
房地产开发商碧桂园去年陷入财务危机，引发市场忧虑。（资料图片）
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