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日期: 2024-03-14 | 来源: 外滩TheBund | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
火热的香港(专题)楼市
“售楼处人山人海，参观样板间要排队叫号，都挤不进去了。”
“有人一下子买了9套，还有人花了上亿港币。 ”
“长沙湾的新盘认购率3137%，4小时就售罄了......”
自从中国香港“撤辣”以来，关于楼市的消息层出不穷，很久没有见过如此火热的氛围了。
所谓“撤辣”，是粤语的表达习惯，指实行了14年的楼市“辣招”被废除。非香港居民买房时，不用再支付30%印花税，成本一下子降低了。
这段时间，有内地客户专门坐着高铁或飞机去买房，也有人每周末都辗转在不同楼盘看房。几乎每个售楼处都人头攒动，中介们忙得没空吃饭，甚至有人一周跑坏一双鞋。
久违的“日光盘”也再次出现，位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace在3月7日开盘当日，208套房收到了超过7300个意向登记，超额认购34倍。
人们为何去香港抢房，又是哪些人在楼市一掷千金呢？我们和身处其中的人了聊了聊。
01
火热的香港楼市
一二手房冰火两重天
撤辣政策一出来，就迅速在楼市掀起涟漪。
在香港做中介的小陆，年前还在纠结要不要转行，现在根本没空胡思乱想，从早到晚忙得不可开交。
这是他入行5年来最忙的一个月，看房量指数型增长。3月初，他在社交平台上建了个买房交流群，在完全没有宣传的情况下，竟有100多人主动申请进群。
每天早上一睁开眼，手机消息都是99+，有时到了晚上11点，他还在回客户消息。
街边很多中介机构，都在门口贴上了“楼市新开始”的宣传语，有的还临时组建了“普通话小组”，专门接待内地客户。
整个2月，他只拿到了10000港币底薪，3月光是提成就已经过万。接下来一周的带看，也已经约满。
前几天，他带客户去看热门楼盘，售楼处挤满了人，等了一个多小时才进去。
另一位从业20年的中介阿豪称：“很多内地的客户都抢货，公司网站都崩了，从来没有这么多人在同一时间到网站上找房查询。”
现在，不仅是像他们这样的中介很忙，银行客户经理的工作量也陡然增加，来咨询贷款的人特别多。
不过和新房的火热不同，二手房市场却非常冷清，数据几乎没有变化。香港中介机构利嘉阁的数据显示，撤辣前后两周二手房成交套数在个位数徘徊。
一些房东看到利好政策后，就跟商量好了似的涨价，有的甚至涨了10%以上，几乎快把税的优惠抹平了。
小陆带看过一个客户，年前看中的房子从455万涨到了500万，如今房东一分钱都不肯降。
香港二手房大多数房龄老旧，很多都在30年以上，维护成本高。
再加上港府还有个特殊规定，新房开发商想要更改价格，要在政府官网上报备，与此同时停售3天。
没有开发商愿意放弃眼前的购买力，去做“销售安排”。且因为前些年行情一般，现在尾盘都有各种优惠。比如维港1号的折扣，一度达到了15%。
这就导致有些区域新房和二手房价格持平或倒挂，一二手房市场呈现出“冰火两重天”的场景。
02
买房客再次出现
有人豪掷一亿
目前小陆接手的内地客户中，有不少购买后并不是用来自住的，尤其以深圳、广东、福建人居多。
在深圳工作的李腾，就在朋友的推荐下产生了买房的念头。他身边“搞钱”氛围浓厚，只要一有空大家就会讨论哪里买房划算，每天耳濡目染，他也受到了影响。
香港楼市走低多年，他觉得现在入手正是好时机。何况，香港租金是深圳的2-3倍，好位置根本不愁租。
所以这两个周末，他不是在看房，就是在看房的路上。他对地理位置没有明确的偏好，只要租金回报率高就行。
除了内地客户，香港本地居民也跃跃欲试。就拿Belgravia Place项目来说，有大概2-3成客户来自内地，其余还是本地买家。
有人以1.66亿港元，买下了整层24个单位，成为3月以来香港市场最大宗大手入市个案。也有人一口气买下9套房，总价达到4700万港元。
人们之所以如此热衷于买房，本质上还是看好香港的发展，趁机来做资产配置。
03
鸡娃的父母
成为抢房大军的主力
还有一类买房者，是为了孩子的教育而去香港买房。
香港是15年义务教育，出来后不论是申请内地大学，还是出国深造，都有一定优势。
再加上香港的优才和高才通计划，也吸引了一批潜在购买力。光是去年，这两项计划就有6多万申请获批，其中超过95%来自内地。
上海妈妈Shirley最近正在看房。跟她聊天的短短1小时，她就接到了两个中介的电话。
去年，她儿子拿到了香港科技大学的offer，可因为是授课型硕士，很难申请到学校宿舍，不得不在外面租房。
香港寸土寸金，她帮儿子租到一个不到10平米的房间。哪怕面积这么小，租金依旧居高不下，每月超过8000港币，还要一次性给付一年的。
Shirley算过一笔账，如果买一套500万港币左右的房子，3成定金150万，贷款30年的话，每月房贷也就16000港币，以后还能自住，比租房划算多了。
其实从去年开始，Shirley就间歇性看过房，碍于昂贵的交易费用，迟迟没有签字。这次政策的落地，更坚定了她买房的决心，“别人都在卷，没办法。”??
还有些北上广父母拿到临时身份证后，为了让孩子享受更好的国际教育资源，成为这场抢房大军的主力。
有数据显示，现在有8成买家在31至45岁之间，不少买家为香港非永久性居民。
他们的孩子可能还在上中小学，可父母已经提前铺好路，有的甚至为此放弃了内地舒适的居所，挤在香港40多平米的空间里。
背后苦乐，冷暖自知。
04
审慎的大多数
买房过程并不容易
虽然现在香港入市的门槛降低了，可内地人去买房依旧面临不少挑战。
哪怕有了税费优惠，房子价格也不便宜。香港用英尺做面积单位，一英尺约等于0.3米。超过70平方的房子，就能被称为“豪宅”。
作为新晋港漂，90后南京女孩阿方最近在父母的督促下才开始看房，可看完后反而犹豫了。
她的预算在500万港币以内，在市中心能选的只有旧私楼或居屋。中介推给她的私楼，房龄比她的年龄都大，还是低楼层。
上周她去看了九龙市区的新房。有套一室一厅的房子，20平米左右，350万港币起步。另一套33平米的，居然被划分成了两室两厅，500万港币。虽然这两个户型装修还不错，可她觉得性价比太低。
阿方本想再多看看比比价，没想到中介的态度悄然发生了变化。
她明显感觉中介对她没那么热情了。最开始那几天，消息都是秒回，现在有的甚至隔一两天才回复。她也能理解，“可能现在太忙了，找他们的人太多了。”
也有人在买房路上走得比阿方快一些，已经找到了心仪的房子，但资金过港也是个难题。
李腾看中的房子在尖沙咀新文化广场附近，价格超过1000万。因为交易只能使用港币，在香港开户后能转多少钱进去，需要在内地审核，能不能成还是个未知数。
再加上他没有香港的收入和资产证明，一些支出大概率要付全款，对现金流的考验还是挺大的。
虽然也有中介跟他承诺，能帮忙提供解决方法，房贷利率目前在4.2%左右，可他还是不放心，在纠结要不要冲动买房。
对此，小陆也有同感。他告诉我们，3月来找他看房的人很多，可真正成交的并不多，“买房这种动辄几百上千万的事，还是需要花时间斟酌一下的。”
何况，香港房子的持有成本很高，除了昂贵的物业管理费，还有差晌税和地租，这两部分占到了每年租金估值的8-10%。比如房子一年租12万，就要交约1万元。
当下的香港楼市，就像是围城，有人想进去，也有人在出来。接下来会如何，还是未知数。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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