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日期: 2024-03-15 | 来源: 人物 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
拍卖场在升温。《华夏时报》报道了一场法拍,2月,北京市某住宅的2%份额被一位买家以2.62万元拍下。这场拍卖收获了将近7000次围观。
豪宅法拍房也备受关注。今年2月24日,着名的顶级豪宅万柳书院两套法拍房源在法拍网站上成交,价格分别为2900万元和2990万元,此次拍卖收到了31位买家报名,分别经历了96次和63次的出价,折合单价在20万元左右,而根据房产中介软件的数据,万柳书院的挂牌均价在25万元。
中指研究院的数据显示,2023年,全国法拍房挂拍总量达到79.6万套,成交数量也相比2022年有所增加。越来越多的法拍房正流入市场,而相应的抢房人数也在增加。
34岁的张普兵和妻子也是这个市场里的一支「小分队」。从2023年8月开始看房以来,上海的新房和二手房市场不断给这对想在上海安家的夫妻泼冷水。后来,他们把目光望向拍卖场。为了一套法拍房,他们陆续10次到房子附近观察、做「尽调」,并在拍卖场上押下重金。
法拍房是一个复杂的剖面。每套法拍房背后是个体的血泪史,而流入市场后,却成为另一些人的希望。当然,想要真正抢到一套法拍房,也并不是一件容易的事。
选择,或者是「机会」
6年前的王凡婷怎么也预料不到,自己会在一个曾经卖字画的网站上买房。
她记得,自己第一次接触到拍卖网站,是在2018年。购物网站的搜索页面会推荐同平台旗下的拍卖网站,她偶然点了进去,开始了探索。那时拍卖网站什么都有,除了房、破烂的车子,还有一些工厂不要的机器和不知来路的字画。作为一个字画爱好者,她经常会在拍卖网站上拍一些字画,有些起拍价只有1元,一幅三四百元,她拍了大概3幅,挂在自己家。
那时,法拍房对她只是「有意思」的猎奇商品之一。她至今还记得那些年,法拍房大多围绕着「房子死人」「凶宅拍卖」等类似耸人听闻的字眼,甚至有涉案的房子,用1元就起拍了。阿里拍卖的数据显示,2018年,阿里拍卖上法拍房数量是2万套。
直到去年,她刷抖音,偶尔会看到法院正在直播,法官在毛坯房里拍卖房子。她点进去看,听法官介绍房子和法拍的流程。网友们在直播间里刷弹幕:「这么便宜。」
她也发现,首页的法拍房越来越多了,什么类型的都有,而且法院在拍卖页面的公示清晰,包括面积、套内面积、是否空置,甚至还有物业水电费欠缴明细。好几年前,她在家乡宿州的法拍房几乎寥寥无几,但现在,她把定位换到自己所在的县城,发现法拍房就在自己身边。
王凡婷形容自己是个很「虎」的人,风险偏好较高。买法拍房之前,她还接盘了一套烂尾房。2023年10月,她回到县城,她看中了一套被政府接下的烂尾房,房子被承诺会过户,但时间还没确定。尽管有风险,但价格只要35万元,和同类型的房子相比几乎打了半折,而且位置非常好,房子南北通透,118平米的三室一厅,阳光可以通过大阳台直接穿到客厅,站在阳台可以眺望河周边的景色,不远处还有一个体育公园。
王凡婷签了合同转了账,合同上写着:如果房子能过户,原房东必须配合,否则赔偿20%的违约金。
也是在那段时间,和母亲看完新房装修结束回家时,王凡婷发现了丁字路口的一家位置很好的店铺。
她的大脑开始飞速运转,潜意识里有个声音告诉她:「既然这个小区是烂尾小区,那么这些店铺有极大的可能正在被法拍。」她打开了拍卖APP,发现了那家店铺——起拍价20万元。她还不知道自己买来这家店铺做些什么,但她下意识觉得,自己要参拍。
对她来说,房子依然是最保值的资产。当那套店铺出现时,她觉得这是失业时的一个安全绳索,不管是买来租售或者是自己做生意,都是「一个保障,可以保证成为收入来源之一」。
「机会。」法拍房的竞争者们习惯这么形容法拍房。一旦它们在视野里出现了,人们就很难不被它吸引。原因很简单:价格相对便宜,是房产市场里多出来的一种选择。
刘炜从上大专时就开始关注房产,他在脑海里有一个幻想的房子:迎面是大的落地飘窗,室内干净明亮宽敞,足够一家人住,最好还有个花园。大概是2017年,还在上专科一年级,他养成了每天都在房产软件上看价格的习惯。发现符合这样条件的房子,在一环内的总价至少要100万元,「高不可攀」。
等到他2019年专科毕业那年,成都二手房成交均价已经翻番。他不再幻想精装修的新房,觉得二手房也行。现实是,符合预算的二手房,多是老小区,楼栋阴暗,空间逼仄的老小区比比皆是,许多50-60平方米的小户型,连客厅也没有,入门就是一个餐桌。最接近的一次二手房谈判,是一个一环内老小区的两房,第二个房间是业主装修隔出来的空间,实际面积只有50平方米。对方急卖房子出价75万元,刘炜想砍到70万元,却没有砍下来。他不再对房子有不切实际的幻想。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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