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日期: 2024-03-15 | 来源: 人物 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
希望出现在2022年的夏天。刘炜的母亲听说一个朋友靠法拍用150万元在成都买了套市场价接近200万元的房子,而且还顺利过户了。受到「启发」后,她把一个法拍房辅拍中介的联系方式给了刘炜,附送了个法拍房房源信息:起拍价60万元。
刘炜起初对法拍房感到震惊,价格低出市场价这么多,而且母亲竟然也对这种有风险的房产表现出接受的态度。「老一辈人按理来说都比较谨慎」,显然是价格具有难以抵抗的诱惑力。他在搜索栏上输入「法拍房」,带着质疑走进了这一全新的房产领域。
张普兵在上海一家知名律所从事强制执行律师的工作,从2020年开始,他陆续为一些债权人服务,帮助他们和法院进行执行清偿的工作。他接手过一个案子,一家上市公司将股票作为质押进行金融贷款,后来还不上钱,法院就将这家公司的股票拍卖。拍卖时,股票的估值只有5000万元,但拍卖成交后的两个月后,股票翻了三倍。「很大的冲击」,因为职业要求他无法在这样的案子里参拍,但他却从职业里嗅到了法拍的「价值」。
去年9月,北上广深相继发布楼市新政,宣布「认房不认贷」,他和同是律师的妻子预判,「或许年底或明年年初行情就可以回暖」。他们拿着500万元的预算,想在上海找合适的房子。但500万元对这对夫妇来说,是个尴尬的数字。他们发现,新房最好的位置在宝山,「中环外、外环内」,通勤相对并不便利,而且等到真正看盘时,新盘附近规划还在等待落地,他们对「画的饼」信心并不足。
那时,上海新、二手房价格倒挂严重,二手房价格相对更高,而且几乎都集中在老小区,只能买到两房。张普兵觉得自己和妻子对房子首要的要求是「保值」,并且在此基础上一次性买到三房,最好是一楼带院子的房子。他们为数不多看中的一套小区,在地铁1号线上,附近周围有大公园,还带院子。但价格却超出预算,因为这一小区的业主们在群里联合起来说「谁也不要把价格压下来」。张普兵和妻子决定再观望一下。
这期间,张普兵想到了法拍房,开始时不时刷起拍卖网站,想着是否能「捡个漏」。
那套房子就这样出现在他眼前。一楼,带院子,离地面有60公分的高度,照顾了隐私性,离地铁站只有400米,还是学区房。他心动了。最关键是,起拍价320万元,和市场价差价达到100万。
他决定去那里看看。
图源电影《买房》
风险和血泪
张普兵带着妻子站在那个法拍房的院子外边,踮起脚,企图看到房子里边的样子。阳台的玻璃窗紧闭,客厅里黑乎乎的,什么也看不到。距离房子被拍卖还有1个月,张普兵几乎隔三天就会带妻子到这个小区做「尽调」,排除房子的风险。妻子还是惦记着那套价格偏高的二手房,张普兵则企图说服妻子,参拍这套法拍房。
法拍房的价格充满了吸引力,也伴随着未知的风险。普通人最担心的莫过于没办法顺利完成过户手续,以及是否可以安全地住进房子里。
张普兵这样总结法拍房最可能遇到的风险:第一种是老人住在房中不腾退,第二种是法拍房有长租约,比如在房子被拍卖前,业主和租户签了个几十年的租约,第三种则是原业主不配合过户。
尽管如今拍卖网站和法院公示都相对透明,但依然可能会有预料不到的情况发生。在短视频平台上搜索「法拍房」,拒绝腾退,业主暴力反抗的视频就会弹出。为了规避风险,在参拍法拍房之前,尽调成为每个参拍者都需要做的事情。
没有经验的参拍者愿意花钱找辅拍中介机构做尽调。但随着法拍房数量越来越多,踊跃在市面上的辅拍中介机构也越来越多,但质量也参差不齐。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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