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日期: 2024-03-18 | 來源: 鳳凰WEEKLY地產 | 有0人參與評論 | 專欄: 李嘉誠 | 字體: 小 中 大
香港中原地產介紹,據香港特區政府公布的最新數據,去年壹年通過“專才”與“優才”計劃的人數達到7萬人,這兩項計劃均對工作能力和收入有門檻要求,即他們的月收入中位數為5萬港元。
“這班專才、優才,是真正的精英分子,不是那些帶錢來的富贰代,是現在世界各地都很想搶的壹群精英,日後就是香港的支柱。他們現在租樓比較集中在市區、地鐵旁,Blue Coast剛好全部都能做到。”中原地產中國行政總裁李耀智稱。
郭子威在現場算了壹筆賬,“每個月伍萬月薪絕對是壹個中高位,另外叁成是超過拾萬塊錢的月薪,這群人的購買力很強,是有很大的潛力的,這批人買樓是很有動力的。現在粵港澳大灣區的人口大概八千萬,如果有八千個專才,如果他們恰好認購我們項目的其中壹個,其實我們都不夠供應。”。
為了吸引這批高端精英的購買力,長實提供了壹系列免費配套的服務,比如將紅勘、馬鞍山的酒店提供給他們。“我相信其他的同行未必可以做,起碼可以讓我們的客人買完樓之後在香港安心居住,從他買完那壹刻開始,我們會有專人接待。”不僅如此,長實還計劃為他們提供包括在香港生活居住、讀書的法律咨詢,購房之前的租房安排等。
其實早在去年10月香港撤銷部分對“非港人”購房的稅收政策後,部分通過優才、專才計劃來港的內地人才購房需求就已經開始被激活。在長實的判斷裡,“撤辣”的威力顯然要大得多。
長實稱,接下來他們將在深圳、北京、上海等多個內地城市進行線下路演。而上壹次他們在內地舉行香港項目路演,還是在2017年。
再次在內地上演打折拋售?
相比其他香港房企,李嘉誠和長實,在內地有著無可比擬的流量優勢。
從2013年起,香港首富李嘉誠開始大量拋售內地資產,而投向海外,手筆大到“買下了半個英國”,2015年,壹句“別讓李嘉誠跑了”壹度引發軒然大波。
就在港島“Blue Coast”推出的同時,長江實業在上海普陀區的“高尚領域”項目開始加推。公示售價約9萬元/平方米,比2019年的售價還要稍低壹點,對比同區域去年底開盤新房品尊國際約10.98萬元/平方米,高尚領域相當於打了8.5折。
壹時之間,李嘉誠拋售內地資產之聲再起。
“這個價格其實是按照房管局的要求來定的,不是我們發展商的要求,當然我想把這個價格調升壹點,但是因為房管局還是按照本身它的制度去做。”此次新項目推介會上,長江實業營業部首席經理郭子威就此事回應了《鳳凰WEEKLY地產》。
郭子威同時介紹了高尚領域的銷售情況。“上海的項目,我們推出了六拾個(套),今天(3月15日)來了伍百個客人。它屬於普陀區,本身在上海屬於贰線地段,沒有到靜安區那些頂級的地段,也已經吸引那麼多客戶,現在的市場是在很健康、穩健地上升的。”
長實對內地的市場可以說非常熟悉,其在內地接近20年間,曾數次通過調低定價來應對市場的低迷。早在2008年,長實在北京開發的別墅項目譽天下,就以最低5.7折的價格“甩賣”。去年8月,長江實業在北京的豪宅項目“御翠園”公開售價9萬元/平方米,相比吹風價10萬元/平方米打了壹個九折。
不僅如此,長江實業還曾在2022年通過出售上海世紀盛薈廣場壹口氣回流35億現金。當時就有輿論指責長江實業在內地的撤資行為,李澤钜公開回應:“此說法非常‘老土’,賣樓是日常業務和本業,並不存在撤資。”
事實上,長江實業在香港也是“逢低打折”。2014年年初,李嘉誠旗下新年首個樓盤就推出75折優惠,2014年5月,香港荃灣樓盤開盤也打了85折。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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