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日期: 2024-03-18 | 来源: 凤凰WEEKLY地产 | 有0人参与评论 | 专栏: 李嘉诚 | 字体: 小 中 大
“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比三年前稳。”去年8月,长江实业在香港打折的时候,李泽钜对外表示。
困于净利下跌
让李泽钜公开回应的打折项目是长实的油塘新盘,去年8月这个项目七折抛售引发香港楼市下行预期。当时舆论一片哗然,“李超人”连自家的地盘也会做空。
彼时,长江实业的业绩正受香港楼市低迷的严重拖累。2023年上半年,香港楼市承压,长实集团物业销售、物业租赁部分的收益大降三成,股东实际到手的净利润减少2成。
长江集团2023年中期业绩报告显示,报告期内,其在香港及内地物业的销售收益相对于上年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日?九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。
除了正面回应打折的原因,李泽钜还在8月的业绩会上呼吁:到了“逆周期”置业的时候了。“如果市民想置业自住,又有负担能力,现在的入市时机比三年前好。当人人都看好市场而利率又低时,又或者利率上升机会较大时,也许应该较小心竴慎(谨慎);但当每个人都看得差而利率又高时,市场风险多数会较低。”
当时,长实已经判断到一些市场回暖的迹象:“与三年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低。”
2个月后,香港开始试探性解除部分楼市调控带来了较明显的市场活力,直到今年2月底,香港终于全面“撤辣”。
今年3月刚过一半,香港楼市“撤辣”的效果还在持续发酵。
香港中原地产数据显示,截至目前的3月,全港一手房已录超过2000宗,预计3月成交有望至4000宗-5000宗,有望创下1998年11月(当时一首登纪录6203宗)后新高。其中,内地买家对在港置业的查询已增加40至50倍,当中不乏通过“高才通”、优才计划、移民(专题)等渠道而来的群体。
长江实业能否赶上“撤辣”的风口,这一次李氏家族又有多大胜算(电视剧)?- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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