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日期: 2024-03-22 | 来源: 凤凰WEEKLY | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
在一篇名为《日元贬值,中国人爆买日本房地产》的稿子里,有日本房产中介透露自己“售出过价格最高的房产,高达8亿日币左右(按时下汇率为人民币4100万左右),投资方来自于一家中国企业”。
大阪的一位中介也说,他平均每天要接待2-3个来自于中国的咨询者,两个月内成功交易了7套房产。
东京的房地产业者邢俊龙在接受媒体采访时表示:2015年他的公司仅有10%客户从中国专程赴日买房。到了2023年,中国客户的比例飙升到40%。
中国人“组团”到日本买房,并非心血来潮。
过去几年里,美联储持续加息,日本央行继续维持宽松政策,这让日元汇率一路下跌。
日元对美元的汇率,2022年的最大跌幅甚至超过30%。对海外投资者来说:此时赴日买房,相当于在原价基础上打了七折。一些关注海外投资的自媒体,在讲述日本购房时经常用到的两个词是:“抄底”“千载难逢的好时机”。
再加上日本房产政策对于海外投资者十分宽容,既不限身份,也不限购。于是,赴日买房的人越来越多,房价也水涨船高。
根据日本不动产经济研究所数据,2023年,东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元(约合人民币387万元),同比上涨28.8%。
日媒也在报道中称,去年11月东京都23区新建公寓的平均售价已经达到1.2811亿日元(约合人民币631万元),同比上涨50%。虽说日本房价暴涨,但东京热门楼盘还是一屋难求。甚至还要摇号,才能获得购买资格。
因为担心中国买家将房地产市场炒得过热,日本政府最近出台法令:要求作为投资租用目的的买家,必须有居住在日本的熟人作担保才能买房。
“打一辈子工,不如买一套房”
“想买下整个美国的房产,再把它们高价租给美国人。”这是30多年前,一位日本富豪的雄心壮志。这位富豪的畅想并非空穴来风。
从1985年底到1990年初,不到5年时间,日本的城市地价就增长了200%。
按照1990年的地价,只要卖掉东京的地皮,就可以买下整个美国,相当于1.5万个东京。房地产越涨,日本企业越发现:“干一辈子实业,不如买一块地皮来得稳健。”日本人也很快认清:“打一辈子工,不如买一套房再反手卖出去赚得多。”- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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