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日期: 2024-03-24 | 來源: 米宅北京 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
前段時間剛開放樣板間，售樓處就被看房客戶擠爆的中海寰宇未來，終於要在下周開盤了。
隨著北京房價的全面回調，新房和贰手房之間的價格越來越割裂，大量“優惠力度”超過新房的贰手房，正在快速瓜分新房的購買力。
今年溢價過高的新房項目，是肉眼可見的賣不動了，大量項目不得不降價搶跑，市場信心遭受近幾年來最嚴重的壹次打擊。
在這小陽春的關鍵時期，開發商們都亟待著能打場漂亮的翻身仗，來鼓舞新房市場日漸低迷的士氣。
而“中海寰宇未來”作為京樓當下最受關注的熱門新房項目之壹，毫無疑問成為了：
全村人的希望。
該項目熱銷與否，不僅影響著新房市場的預期走向，更影響後續開發商在昌平的拿地信心。
為此，中海在前期可謂是做足了准備。
項目還未開盤之初，就打破常規全面啟動了分銷渠道，讓自媒體和各大中介機構全城推廣。
如今臨近項目開盤，又提前釋放了開盤優惠信息，壹共有叁項折扣：
1、提前認籌，優惠2萬；
2、開盤當天認購，優惠8萬；
3、按時簽約付款，再優惠10萬。
按此計算，壹套房最高優惠20萬，大部分房源平均能優惠2000元壹平，相當於指導價從6.6萬降到了6.4萬。
以如今的市場現狀，不排除開盤當天，還會有更進壹步的優惠。
房產的升值潛力並不是樓盤品質決定的，而是由地段價值決定的。
“中海寰宇未來”之所以有這麼高的熱度，與所在朱辛莊版塊的地段價值密不可分。
作為未來科學城西區的重點發展板塊，朱辛莊已經聚集了小米科技園、紫光數字經濟科技園、好未來總部等優質產業園區。
項目附近有萬達廣場和佳總萬科天地等商業配套，向西2公裡則是永旺商城和超級合生匯。另外還規劃有將由101學校承辦的K12學校。
雙軌交通，直線距離600米就是地鐵8號線和昌平線交匯的朱辛莊站，不管是上班通勤還是進城都很便利。
有產業、臨地鐵、有商業和名校分校，不管是軟件還是硬件，都足以碾壓昌平絕大多數區域。
這兩年由於昌平大量供地，昌南地區的新房項目，或多或少都存在“滯銷”問題，只有朱辛莊：
是絕對的熱銷。
比如去年開盤的越秀星樾和大華啟宸府，都是開盤即日光的現象級紅盤，這也是市場如此期待中海朱辛莊的原因。
但與同區域內的前兩個樓盤相比，中海寰宇未來的優勢卻並不明顯，甚至可以說優勢欠缺。
首先，越秀星樾和大華啟宸府去年的指導價是6.2萬壹平，而寰宇未來的指導價是6.6萬(折後6.4萬)壹平。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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