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日期: 2024-03-24 | 來源: 米宅北京 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
在指導價更貴的情況下，中海卻沒有拿出更好的產品，市場期待的陽台、落地窗、大面寬等黑科技，通通沒有。
其次，中海產品缺少競爭力，在戶型上不如大華，在得房率上又不如越秀。
大華90平就能做到南向叁面寬帶飄窗的飛機戶型，南北通透，餐客廚壹體化，全明格局。
哪怕越秀101平也做到了南向叁面寬，106平是叁房兩衛的飛機戶型，120平做到肆房兩衛。
而中海112平才有南向叁面寬的飛機戶型，98和107平叁居都只有南向兩面寬，143平才有肆房兩衛。
大華房源的得房率在75%～78%之間；
越秀房源的得房率在78.5%～85%之間；
中海房源的得房率在74%～80.6%之間。
叁個樓盤裡，越秀的得房率最高，意味著套內單價更便宜，與之相比，中海和大華的得房率落後了壹大截。
並且，昌平南是典型的剛需市場。
之前昌南的新房項目，多以“剛需和剛改”戶型為主，就算有少量大戶型，也盡量控制在130平以內。
眾所周知，昌南只是海澱碼農的暫住地，有明顯的天花板上限，如果總價超過壹定界限，大家都會轉頭奔赴海澱。
而中海卻反其道而行，項目只有極少量88平和94平的非標戶型，主力戶型為98-117平叁居和145平肆居，總價段約650～976萬。
可以明顯看出，項目整體定位“剛改和改善”客群，並且單價和總價的定價都過高。
當時越秀星樾小戶型的均價最貴，達到6.4萬壹平；樓王肆居大戶型的均價反而最便宜，為6.03萬壹平。
120*6.03 = 套均723.6萬
而中海寰宇未來143～145平肆居大戶型的均價約6.7萬壹平。
143*6.7 = 套均958萬。
與越秀相比總價高出200多萬，這無疑大幅提高了意向客戶的購房門檻。且接近1000的總價，客戶也擁有更多的選擇。
還有最重要的壹點，造成越秀和大華被市場瘋搶的前提，是當時區域內新房和贰手房之間還存在明顯的：
價格倒掛。
今時早已不同往日，連核心區的中信城、中建玖合府等神盤，都逐漸失去了倒掛屬性，更何況朱辛莊。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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