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日期: 2024-03-25 | 来源: 每日人物 | 有2人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
不过,当真的来到蜂鸟家园,要想找到一名真正的业主,比找到一只蜂鸟还难。
最直接的原因,在于蜂鸟家园并不宜居。就如同它的名字一样,蜂鸟家园真的很小——户型基本上都是开间,面积不到50个平方米。
这是“性价比占坑房”的另一面。跟着中介陈彩,我参观了一套接近700万的房源,业主为了尽可能多地塞下人,把一间卧室改造成了两间,最终的效果像极了列车的卧铺。还有另一套狭小的房子,中介也说不出什么优点,只能介绍,“窗户正对着三小的操场”。
因此,中介们都心领神会,能够花800万买下上学坑位的富豪们和中产们,一定不会舍得让孩子住在这里——他们往往会选择住进中关村三小附近,那些更贵、更宽敞的大房子,比如光大花园的三居室,或者万城华府的别墅。
于是,中介们的业务又多了一条,帮忙把他们新买的房子租出去,全流程托管,不少买主从头到尾,“脸都不会露”。最终,小区里留下的业主是极少数,“剩下80%都是租户”,其中不少是附近上班的中介、大厂员工,甚至因为房租低、距离三小近,转而成为课外培训班的根据地。
▲狭小的蜂鸟户型。图 / 每日人物摄
80岁的业主胡江,是我在蜂鸟遇见的、少有的原业主。房子是他女儿买的,用来给外孙女上学。但就如前文所说,女儿一家人并不住在蜂鸟,而是几条街区以外的翠叠园——那里更符合外界对中产的想象,180平方米的房子,售价1500万,家里全由保姆照料。至于蜂鸟的房子,就留给老两口住,平时还能帮忙接送孩子。只是,房子太小,住着不舒服,胡江说,“连装修都懒得装”,他天天盼着外孙女毕业、卖掉房子搬离这里。
这样一来,中介们最喜欢做蜂鸟家园的生意。陈彩提到这事就乐呵,蜂鸟业主买完房子后,都不自住,会找她把房子租出去,等孩子成功上车三小,就再找她卖房子,说不定之后还有二胎。一个客户起码就是3个单子的生意。
在海淀万柳,学区房实行的是6年一贯制。昂贵的上学坑位以6年为周期,在不同家长们手里高速流转。行情好的时候,不管是中介还是业主,都被蜂鸟在这个轮转过程中产生的价值所吸引,并忽视它的缺点。
到了今年,形势突然扭转,一套房子跌去200万,蜂鸟的业主们这才意识到,自己买下的不再是硬资产,也不是可住的房子,只是为孩子上学付出的代价。
除了空间逼仄,蜂鸟家园的建造质量也不好,这是被诸多租户们诟病的关键。一位租住在这里的男士吴迪吐槽,蜂鸟没有集中供暖,只有中央空调,但效果极差,冬天冷得出奇。他是建筑专业出身,从踏进房子的那一刻就知道,这里的楼板有多薄。后来的经历也验证了这一点,几乎每一天晚上,他都能够听到楼下母亲批评孩子的声音。
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