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日期: 2024-03-28 | 来源: 加西网 | 有20人参与评论 | 字体: 小 中 大
如何影响卖家和房地产经纪人?
阿尔伯塔大学阿尔伯塔商学院房地产执行教授大卫·戴尔·约翰逊表示,在加拿大,关于佣金率的决定有“不成文的规则”。
他指在 BC 省和阿尔伯塔省的佣金,前 10 万加元的收费为 7%,之后的金额为 3%。在安大略省,一般是 5% 的固定费用。
之后,佣金会在卖家和买家经纪之间按55%和45%的比例分成。
Realosophy Realty 的房地产经纪人兼经纪人 John Pasalis 表示,加拿大的规定和美国的规定不同,“在加拿大,没有强制性佣金。佣金是可以协商的。”
十多年前,在加拿大,竞争局实际上强制加拿大所有 MLS(服务)允许卖家在不使用房地产经纪人的情况下在 MLS 上发布其房产。
但是,律师迈尔斯表示,很少有卖家偏离行业规范。他指“在 99% 的情况下,卖方提供 2.5% 的报价(分别向卖方和买方经纪人)。违反这一规则可能会产生重大后果,如果经纪人没有获得 2.5% 的标准利率,他们就不会向客户展示房屋。”
房地产执行教授戴尔-约翰逊表示,加拿大的佣金只是按惯例被买家和卖家接受,对房地产经纪人来说意味着巨额收入。
他表示,这起诉讼可能会导致加拿大人和房地产经纪人谈判方式的文化转变,甚至可能减少该行业的工作人数。
戴尔-约翰逊表示,特别是美国佣金结构的变化可能会减少 20% 至 40%的地产经纪人数。
他表示“因此,如果同样的调整发生在加拿大,预计该行业地产经纪人数可能会减少 30%”。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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