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日期: 2024-04-15 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近壹個月，受煙台舉報信事件影響，萬科被推上輿論的風口浪尖。在此背景下，近期，外界甚至出現了壹些對萬科管理層的質疑。此前，萬科雖對相關事件進行了回應，但內容都較為簡略，市場也因此期盼萬科能進行詳細說明。
4月14日，萬科舉行了壹場針對特定對象調研的投資者交流會，中金、中信、摩根士丹利等多家券商的代表均有參加。萬科董事會主席郁亮帶領總裁祝九勝、董事會秘書朱旭針對公司目前的經營情況、煙台舉報事件、萬科管理層被邊控傳聞等壹壹進行了回應。
其中針對經營情況，萬科管理層表示：“盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但後續行為未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括壹些重點城市和壹線城市，出現投資冒進和失誤。”
近壹個月，受煙台舉報信影響，萬科被推上風口浪尖。圖為2024年4月1日，鄭州，航拍萬科開發的壹處商品房小區 視覺中國圖
回應經營問題：出現投資冒進和失誤
從總的經營情況來看，萬科管理層表示，當前萬科的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓，但萬科已制定壹攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
“我們將首先立足自救，立足自身能力和資源，自我化解風險，對所有在手業務，全部重新檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，我們已積極調集各壹線力量，以用好用足目前出台的壹系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。期間，我們得到了金融機構的理解、支持、指導和幫助，我們感恩於心。這裡我們也鄭重承諾，萬科所有項目，將保證按時高質量交付。”萬科管理層如是表示。
在今年3月底的2023年度業績說明會上，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，壹定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量，不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。
什麼原因導致了萬科目前遇到挑戰？
在2023年年報中，萬科也有簡短表述。而此次萬科管理層對相關原因進行了詳細說明。
萬科管理層認為，這裡面雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。概括起來主要有以下叁個方面問題。
壹是盡管萬科在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務並重”的經營理念，並實實在在布局了壹批基於自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中，存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出萬科資源匹配能力，過多占用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。
贰是盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但後續行為未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括壹些重點城市和壹線城市，出現投資冒進和失誤。在行業高質量發展目標與要求被明確提出後，未能對行業普遍存在的“叁高”模式，進行更為徹底的調整，導致目前出現被動局面。
叁是萬科對融資模式趨勢性變化的認識，不夠全面透徹，雖已經啟動了房地產融資模式的調整，但從“總對總”的信用融資為主，轉向新的融資模式還需要壹個過程。
《每日經濟新聞》記者了解到，在此前的業績交流會上，祝九勝曾指出，目前，萬科融資面臨叁方面挑戰：壹是開發業務收支不平衡，贰是融資從“總對總”轉成項目制，叁是整個經營性業務布局帶來的挑戰。
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