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日期: 2024-05-02 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
他開始尋找老破小的優點說服自己。
對於單身的他來說，面積足夠了。“反正我單身壹個人住，買壹個小的也無所謂，對吧？”再壹個是便宜，“我現在的能力只能買這個，我覺得挺好”。
除了壹個人住的理由之外，通勤距離也是年輕人考慮老破小的重要原因。
在選擇老破小之前，熊芸也去看過新房。“都很遠，最便宜的也要6萬左右，而且沒有小戶型。”無論哪壹點，都不符合她上班通勤近的需求，更遠遠超過她的預算。
同樣考慮通勤因素的，還有27歲北漂的東北女孩陸夏。因為在密閉的交通工具裡嚴重暈車，她買房最開始的需求就是通勤距離短，“絕不考慮遠大新”。
她計算過，“首付加起來不能超過220萬”。如此下來，每月房貸不超過1萬元，才能不影響當下的生活。
而政策也捕捉到了這壹動向。4月17日，北京住房公積金管理中心發布政策，利好老破小，“購買老破小可多貸款，部分房源貸款期限最高可延長20年。”
▲ 《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定標准的通知》政策解讀。圖 /北京住房公積金管理中心
然而，想在老破小裡面挑個好的，也不是壹件容易的事。
無論在哪個城市，房子都帶著深深的時代烙印。北京叁肆環匯聚著許多筒子樓和塔樓，這類房子樓梯數量不多，每層樓的人家卻可能達到6到10戶，樓道漆黑，甚至壹些廚房的窗戶就對著樓道，每逢飯點，過道油煙嗆鼻。而在上海，許多老房子的客廳和廁所窗戶，也對著樓道開設，采光不良，隱私性也不足。
在老破小，奇怪的戶型設計更是俯拾皆是，“廁所小得只有1.8平方米”“臥室比客廳大”“房間沒有窗戶”等等，仿佛在時代的發展中，老破小只剩下了居住屬性。
盡管選擇不多，年輕買家們依然有自己的堅持。熊芸看房時，特意留意了樓道的衛生情況，“很幹淨的話，說明鄰居素質都不錯。”她堅決排除暗廚暗衛，“每次洗澡都覺得不舒服”。
陸夏則拿出工作的心態，用飛書列了壹張表格，寫了7個pass點，“具備任意壹點直接不看”。她不想住在壹樓，拒絕無法透進陽光的客廳或臥室，還pass掉了較小的洗手間。
在與房子有關的附加價值裡，“學區”成為這批年輕人心中最不重要的因素。排在陸夏買房優先程度前叁的因素分別是價格、地段和格局，學區無所謂。
這也是很多優質學區裡的老破小逐漸無人問津的原因。相比於能夠上車的老破小，這壹類老破小總價更高，更難賣出。比如，北京的頂級學區中關村叁小的學區房蜂鳥家園，如今的價格對比最高時的千萬左右，已經接近腰斬。
陸夏說，“我壹定要賺到很多錢才會考慮要孩子”。而眼下，上車壹套騎電動車到公司只需不到拾分鍾的老破小，才是更觸手可及的幸福。
砍價更狠，也更挑剔
對這些買房的年輕人來說，選擇在這個時候上車，他們通常更狠地砍價，也會更挑剔。
陸夏最後看中的房子位於北京慈雲寺，套內面積54平方米，戶型為方正的“田”字型，“像東北普通家庭會買的房子的縮小版”。這套房子業主的心理低價在450萬，陸夏的丈夫則堅持439萬，這樣他們的貸款才和現在每月的房租支出相當。
夫妻兩人達成壹致後，陸夏做主力，和業主談判。房東是壹位阿姨，談判那天，陸夏得知正好是阿姨的生日，她先是組織全店人員和阿姨說了“生日快樂”，再目測阿姨的孩子和自己差不多大，打上感情牌，以講述北漂以來的不容易，來拉近距離。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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