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日期: 2024-03-18 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加西網報道:贰月份可能是加拿大房地產市場 "相對平靜 "的時期,但全國房地產協會認為,這個月的低迷可能是春季風暴前的平靜。
加拿大房地產協會(CREA)今天表示,2月份房屋銷售比1月份下降了3.1%,回吐了前兩個月的部分漲幅。
CREA的房價指數在2月份持平,結束了連續伍個月的下跌。
上個月全國平均房價為685,809加元,同比增長3.5%。
CREA稱,值得注意的是,1月至2月的價格沒有變化,因為12月至1月的價格下降了1.3%。考慮到季節性調整後的 MLS® HPI 趨於穩定,如此突然的變化極為罕見。
新上市的房產數量在通常繁忙的春季市場之前增長了1.6%。
上個月,銷售與新上市的比率降至55.6%,CREA表示,這壹比例略高於長期平均水平,表明市場上買賣雙方之間的相對平衡。
CREA 主席 Larry Cerqua 周壹在壹份聲明中說,這個季節最終會有多繁忙,取決於被冷落的買家是在等待加拿大央行降息的暗示,還是在等待春季掛牌量的回升。
CREA高級經濟學家Shaun Cathcart在壹份聲明中表示,2月份可能最終成為2024年房地產市場最後壹個“相對平靜”的月份。
他說:“由於有如此多的需求積壓在觀望中,降息的具體時間可能會變得不那麼重要,而更多的是今年會有多少房屋出售”。
CREA 表示,總體銷售活動比去年 2 月增長了近 20%(當時與央行加息周期相關的房地產調整給市場帶來了寒意),但仍比 10 年平均水平低約 5%。
BMO首席經濟學家道格·波特(Doug Porter)在壹份報告中表示,盡管上個月銷量有所回落,但贰月份價格下跌的緩和表明,在經歷了兩年的降溫之後,“房地產市場正在觸底”。
他補充說,當加拿大央行開始降低政策利率時,人口的快速增長將有助於刺激需求,使觀望的買家更容易進入市場。
他表示:“當利率最終開始下降時,我們預計經濟活動將迅速回升”。
近伍分之壹(18%)的受訪者表示,他們正在等待 50 至 100 個基點的降息,而 23% 的受訪者表示,他們需要看到比這更大的降息幅度才會重返市場。
Big City Realty Inc. Brokerage 的銷售代表 Vy Ngo 表示,買家表現出比去年年底更加樂觀的態度。
她說:“壹旦加拿大央行降低利率,我認為市場將再次火爆”。
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