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日期: 2024-03-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)剛剛公布的 2 月大溫房地產協會(REBGV)的住宅銷售數據顯示,1 月還在猶豫的賣家已經在 2 月轉變態度,迅速沖進市場,使得 2 月的新掛牌房屋數量激增 31%。
統計顯示 2 月大溫地區售出住宅房屋 2070 套,這壹數據雖然比去年同期增長 13.5%,但仍比過去 10 年季節性平均水平低 23.3%。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 指出,雖然年初房屋銷售步伐強勁,但相比之下,1 月份新上市房產的步伐較慢。如果這種模式在 2 月份持續下去,將會令人擔憂,因為它可能會迅速導致市場走向過熱。
隨著 2 月份新掛牌上市量同比增長約 31%,這將緩解 1 月份產生的部分壓力,並在進入春季和夏季市場時為買家提供更多選擇。
2 月大溫地區 MLS 系統新增掛牌房源 4560 套,目前市場 MLS 系統待售房源總數為 9634 套,與 2023 年 2 月(8,283 套)相比增加了 16.3%。這比 10 年季節性平均值(9,352)高出 3%。
所有房型綜合來看,售出與活躍掛牌比率為 22.4%,按各房型分別來看,獨立屋 16%,聯排屋最高 27.9%,公寓 25.9%。
歷史數據分析表明,當該比率持續低於12%時,房價就會面臨下行壓力;而當該比率連續幾個月超過20%時,房價往往會面臨上漲壓力
Lis 解釋說,盡管新掛牌數量有所增加,但相對於銷售速度而言,常備庫存水平還不夠高,無法緩解 2 月份價格上漲的影響,大部分市場都進入了賣方市場的領域。
這種變化態勢導致本月所有細分市場的價格溫和增長,但值得注意的是,在市場消化加拿大央行緊縮周期的全部影響之前,基准價格仍低於 2022 年春季峰值的水平。
溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,183,300 元。這比 2023 年 2 月增長了 4.5%,比 2024 年 1 月增長了 1.9%。
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