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日期: 2023-12-01 | 来源: 九派财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
保守还体现在大多数人不愿意“加杠杆”。“从去年开始,很多购房客户都选择全款付款,贷款的意愿不高。”张宗认为,实际上,这次利好新政对很多有实力的客户来说,并不算是一个很明显的激励因素。“他们的购买意愿更多地取决于个人情况和需求。”
一个越来越明显的趋势是,多数深圳豪宅业主下调预期售价,进一步“自降身价”。
2023年下半年,某头部地产公司内部人士陈敏感觉到,深圳二手房挂牌量越来越多,特别是豪宅大平层的价格出现明显回落。“此前,深圳豪宅市场的供应量相对较少,需求量还算比较大,这使得豪宅的价格一直保持在高位。”陈敏认为,这种现状开始明显转变。
近日,据媒体报道,深圳蛇口片区豪宅盘双玺花园一套328平方米户型,10月成交价达5500万元,但11月同户型仅4700万元成交,直降800万元。深圳中原研究中心数据显示,11月,深圳湾、香蜜湖、科技园、前海等豪宅片区,挂牌均价出现下跌。其中,房价最贵的深圳湾片区,挂牌价一度跌破20万元/平方米——这一价格已经保持数年。
陈敏认为,豪宅市场的购买者大多是高净值人群。“他们的资金流动性较强,之前更关注的是豪宅的品质、地段以及投资回报,而不是政策的短期优惠。”
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,目前,深圳豪宅市场出现了一些降价现象,这可以被解释为房源过剩。如果这种情况持续存在,市场不会立即反弹。市场需要至少两三年的积累才能逐渐恢复,这需要一定的时间。
“整体预期还是相对较好的。”严跃进表示,长远来看,市场形势肯定会开始发生变化,政策实施也需要一个过程来产生效果。“如果后续能够促进二手房市场好转,将对豪宅市场产生支撑作用。”- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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