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日期: 2023-11-02 | 来源: 加西网 | 有32人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
加西网报道：一位著名策略师表示，迫在眉睫的与抵押贷款续签相关的风险意味着加拿大央行不再加息，他预计降息将在明年中期进行。
不久前，加拿大皇家银行 (RBC) 银行业分析师达科·米赫利奇 (Darko Mihelic) 在一份报告中指出，加拿大 60% 的抵押贷款将在未来三年内续签，除非利率下降，否则房主将面临“付款冲击”，这一报告很快成为民众关注的焦点。
Desjardins 宏观策略主管罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 认为在此期间需要续签的抵押贷款比例可能会更高。
他说：“2020年和2021年，加拿大的房地产市场蓬勃发展，因此有大量抵押贷款被签约”。
民众通常采取3年期或者5年期的贷款，这意味着少数民众今年就面临续约的压力，而很多签署5年期贷款的人将在2025年需要续约。
门德斯表示：“真正的痛苦从 2025 年中期到 2026 年开始”。
他称：“银行已经不再加息了”，“在加拿大，我们必须预计下一步行动将是降息” 。
门德斯预计这种情况最快会在明年第二季度发生。他预计即将出现急剧逆转，以避免因加拿大抵押贷款市场迫在眉睫的威胁而导致经济出现最坏的情况。
央行行长麦克勒姆尚未表明他打算何时降息。9 月份年度通胀率小幅下降至 3.8%，但仍高于央行 2% 的目标。
但他本周称央行不需要等到通胀完全降到2%才开始降息。
在本周联邦政府的议会财政委员会上，央行行长 Tiff Macklem 表示，央行可能会在通胀完全回到目标之前开始降息，不过他表示，距离宽松的货币政策的讨论还有很长的路要走。
Macklem 在谈到通胀率时表示，“我们不需要等到通胀率回到 2%。但我们需要等待，直到明显走上通往 2% 的道路”。
根据上周央行的预测，明年通胀率将保持在 3.5% 左右，然后到 2025 年中期降至 2%。
门德斯也驳斥了“央行需要看到通胀达到2%这一水平才能证明降息是合理的”的观点。
他认为通胀率低于百分之三可能足以证明降息是合理的。门德斯预计央行的基准利率将在明年大幅下降。
他说：“我认为他们必须在 2024 年结束时将利率控制在 3.5% 左右，然后在 2025 年继续削减”。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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