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日期: 2023-11-06 | 来源: 加西网 | 有20人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）最新的一项民意调查显示，利率所引发的债务成本将是加拿大政党下次选举中的决定性因素，三分之一的选民表示，如果自由党能让贷款利率下降、减少民众的贷款月供负担，他们将会改为给自由党投票。
根据这项由 Abacus 发起的民意调查，许多加拿大人的选票将会根据贷款利率来决定。如果利率下降，三分之一（33%）的非自由党选民将会考虑改变之前的观点、给自由党投票。
值得注意的是，这只是下次选举中的非自由党选民的态度。同一项民意调查发现超过四分之一（26%）的选民还计划在下次选举中投票给自由党。
因此，如果能让贷款利率下降，对于下次选举中的自由党来说将会非常有利，连任稳了？
不过，分析文章指出：这项民意调查是针对 2000 人的样本展开的，能否准确表现出 4000 万加拿大人口的情况，还有待商榷。
此外， 自由党在欣喜之前，还需要注意一个问题：政府能让抵押贷款变得更便宜吗？
抵押贷款利率通常基于政府债券的收益率。由于信贷市场具有竞争性，成本与这些债券的需求相关。债券需求高于供给意味着价格上涨，导致收益率下降。由于需要支付资本的收益率较低，借贷成本下降。
除自然的供求关系之外，当国家刺激债券的需求时，就会出现人为需求。一个例子是量化宽松的货币政策，即央行提高债券价格。借贷成本下降，并随着通货膨胀而在所有货币持有者之间重新分配负债。
然而，宽松的货币政策、降低利率会导致房市中额外的杠杆，使得市场中有其他走向。
因此，短期来看，政府的确可以对抵押贷款成本产生影响，但从长期来看，对国家的经济可能存在更高的风险。
央行加息对经济的影响超 40% 尚未显现
不过另一项研究显示，央行加息对于加拿大的经济产生的影响只显示出一部分，还有至少 40% 的影响尚未显现。因此，高利率或将会比人们的预期持续更长时间。
根据加拿大国家银行（NBC）的研究，央行政策加息的全面影响尚未完全显现。
疫情爆发初期，加拿大央行将利率降至0.25%，作为刺激经济的措施，以应对疫情对经济造成的严重影响。这个利率维持了两年，并通过低廉的抵押贷款刺激房市产生了创纪录的交易水平。
2022年初，当消费品市场通胀问题变得非常明显时，央行政策利率于 2022 年 3 月 1 日出现两年来首次上涨，并通过一系列加息从 0.25% 升至 0.5%。此前人们认为 2023 年 1 月加息至 4.5% 将是本轮加息周期的上限，随后在 6 月和 7 月再实施两次加息，再次让人们大跌眼镜，基准利率提升至 5%。虽然疫情期间的低利率起到了鼓励消费支出的作用，但过去两年大部分时间的高利率却产生了相反的效果。
2023 年 10 月下旬，NBC 发布市场公报显示，根据其测算，2022 年 3 月以来的 10 次政策加息的影响还有 42% 尚未感受到。
NBC 指出，借贷成本上升会阻碍消费者支出，尤其是家庭购买力。
例如，越来越多的家庭可支配收入现在更多地用于为购房每月支付利息，而不是购买商品和服务。在住房负担能力问题特别严重的国家部分地区尤其如此。
当房主大幅提高租金以支付更高的利息时，高利率也会影响租房者，这实际上意味着租房者在消费品和服务上的支出减少。
对于企业来说也是如此，因为这限制了它们的扩张和创新。
据估计，加息对消费的影响要在八个季度或两年后才能完全感受到。由于上次加息发生在 2023 年 7 月，全面影响可能要到 2025 年夏季才会显现。
公告中称，鉴于加息与其对消费的全面影响之间存在较长的滞后期，我们有充分的理由相信经济疲软将持续一段时间。预计加拿大将从今年晚些时候开始进入技术性衰退期。
国家银行预测，加拿大央行要到 2024 年晚些时候甚至可能在 2025 年才会开始削减政策利率。该机构分析称，高利率持续的时间恐怕将更长。
ref：
https://betterdwelling.com/a-third-of-canada-would-re-ele...
https://dailyhive.com/vancouver/bank-of-canada-policy-int...
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