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日期: 2023-07-24 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
过去一周CPI整体通胀低于预期。市场预测3%,我们实际得到2.8%,这是一个令人惊喜的成绩,CPI回到了2021年3月以来的最低水平。也许475个基点的连续加息终于开始系统地发挥作用了?
我们再来谈谈加拿大央行1-3%的调控目标。如果剔除完全由加拿大央行自己造成的抵押贷款利息成本(同比增长30%),那么总体通胀率正好为2%。
是的,大家知道汽油价格怎么回事。所以请不要将CPI下降误解为问题已解决。我们都知道通货膨胀在过去几年中一直普遍存在。它已对社会金字塔的下半部分造成了严重破坏。价格增长现在被烤进了蛋糕里,价格并没有下降,只是涨幅比以前小得多。
但是,如果您对政府通胀数据持怀疑态度,那么我建议您看看 Truflation.com。美国的通货膨胀率达到11%的峰值,目前为2.3%。央行已经过度收紧,只是他们还不知道。
如果通胀继续下行,我不会感到意外。加拿大有很多债务因臃肿的利息支付而窒息。
但是,您也不能排除另一波通货膨胀。请记住,联邦政府预计今年将出现40亿元的赤字。另外还有政治领导人倡导抵押贷款补贴。
这是在加拿大财政部长Chrystia Freeland 要求银行努力延长借款人的抵押贷款摊销之后的新建议。联邦政府的这种思路将使利率在更长时间内保持较高水平。
在我们获得更多的经济确定性之前,事情将继续混乱。无论是在销售和上市方面,住房活动仍然非常良性。人们负担不起搬家的费用,所以他们只是呆在原地。温哥华的住房活动远低于7月份的历史平均水平,这是我们近二十年来看到的最低活动水平。
与此同时,各级政府不断承诺的建筑热潮仍然是虚幻的泡影。在大规模移民的背景下,为未来的增长创造了巨大的障碍。BMO最近的一份报告提供了相当黯淡的前景。
“由于工人短缺,借贷成本上升和建筑限制,加拿大房屋建筑商似乎不可能在未来十年内将住房建设翻一番,以缓解负担能力压力。事实上,形势恰恰相反。以不变加元计算,5月份住宅建设投资在10个月内第八次下降,在过去一年中下降了15%,达到疫情初期的水平,低于过去十年的正常水平。
资料来源:BMO经济学家
如果这种情况持续更长时间,几年后将必付出高昂的代价。在此之前,我们可以继续争论CPI篮子的权重以及通货膨胀率是2.8%还是3.2%。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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