-
日期: 2023-07-31 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
特鲁多自由党上周职位大调换，几个关键的内阁职位被调换。这些举措包括更换住房部长，原部长胡森（Ahmed Hussen）出局，这不应该让人感到意外，因为自本届政府上台，房价已经翻了一番，现在距离选举不远了。至少可以说，胡森自 2021 年上任以来的记录一直平淡无奇，几周前他充耳不闻的专栏文章是棺材上的最后一颗钉子。
如果你还没有读过专栏文章，请看以下我的总结： 不要怪我们住房部，也不要责怪市政当局。我是老好人，谁也不得罪。
现在我们有了新的住房部长，他的名字叫肖恩·弗雷泽（Sean Fraser），就是之前负责移民事务的那个人。就是那位在住房供应危机中将移民人数提高到令人震惊的水平。他现在负责解决他制造的问题。是的，纵火犯变成了消防员！
加拿大的人口激增使公共服务和住房都很紧张。根据TD银行经济团队的数据，加拿大过去一年120万人口扩张速度是2019年之前的两倍多。相比之下，美国人口规模几乎是加拿大的十倍，增长幅度却几乎相当。
TD银行经济学家预测，因强劲的人口增长和剧减的住房建设，加拿大在未来2年内必将面临住房短缺21.5万套的局面。如果加拿大继续去年的人口增长，住房供应和需求缺口将在2025年扩大到50万套。同时预测，高强度的人口增长将推高利率，中间利率水平将再增长50个基点。
无需多言，您不难看出为什么对移民问题的公众情绪在短短几个月发生明显变化。
已经有两家主流新闻媒体在上周质疑移民数量。这是几年前不可想象的。公众情绪发生了很大变化。这也出现在民意调查中。
这就是联邦内阁大换人的原因，但只是换汤不换药，同样的面孔，不同的地方。
加拿大新任住房部长弗雷泽在宣誓就职后告诉记者，对新移民关闭大门并不能解决该国的住房问题。“答案是，至少部分的答案是，继续增加可售房源”。“但我会敦促任何认为解决我们住房挑战的答案是关闭新移民大门的人保持谨慎。“
“当我在今天之前以移民部长的身份与开发商交谈时，完成他们想要完成的项目的主要障碍之一是获得劳动力来建造他们需要的房屋。”
其实我们都明白，没有人说要停止移民，而是问移民的适当人数是多少？
是的，我们需要更多的熟练行业人员来建造住房，但说实话，当资金成本在一年内飙升500个基点时，很难增加住房开工率。开发商已经大幅退缩，并不是因为水管工和电工短缺，也不是住宅建筑许可原因，因为目前6个月审批期已经处于十多年来的最低水平。
也许新任住房部长可以从他的帽子里掏出一只兔子，像他增加移民一样增加住房开工，但这需要市政当局和私人资金发挥作用，同时逃避经济引力定律。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见