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日期: 2023-08-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
此前，该机构也提出警告，加拿大房地产数据最著名的关键指标 HPI（房价指数 House Price Index）已经变得不可靠，由于加拿大房地产协会 CREA 对该指数的调整使得加拿大房市数据发生很大变化，因此该机构将不再依靠 HPI 的数据，并且表示在一些情况下，将不考虑使用 CREA 的统计数字。
HPI 是 CREA 基准房价或称典型房价的数据来源。
由于销售构成每月都会发生变化，因此平均销售价格和中位销售价格可能会有很大变化。HPI理论上是通过创建索引来解决这个问题的。该指数采用了评估中更典型的方法进行定量和定性调整
从 2007 年起，HPI 已下调 10%。与此同时，基准价格在 2005 年开始时上涨了 9%。历史趋势现在已被最小化，两者都显示出小得多的修正。
谷底和峰值之间的差距现在更加接近——使得收益缩小了。
分析认为，就 HPI 而言，新修订的数据显示，从 2005 年到 2023 年，价格增长从 236% 缩减为 197%。这是抑制了 39% 的价格增长、并使住房显得更便宜的一种方法，但这不是正确的方法。
牛津经济学院建议指出，CREA 对全国和跨市场历史 HPI 和房价的重大修正对于预测来说是有问题的，并且很难维持合理的长期均衡房价。
因此，该机构推荐使用更可靠的数据来源，例如国家银行的房价指数 Teranet-National Bank HPI
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