-
日期: 2023-09-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
尽管不少机构预测加息，加拿大央行再次袖手旁观，安抚上周公开恳求加拿大央行的BC省和省总理。这两个省的财政金库大部分依仗高杠杆的房地产市场，损失最大早已不是秘密了。
这是Tiff Macklem暂停加息后的评论。
“货币政策正在努力降低通胀 - 我们对迄今为止取得的进展感到鼓舞。3月份消费者物价指数（CPI）通胀率为3.2%，大致符合我们在7月份货币政策报告中的预期。我们2%的目标现在就在眼前，但还没有做到这一点，我们担心进展已经放缓。货币政策仍有工作要做，以恢复加拿大人的价格稳定，我们致力于坚持到底。
换句话说，可能不再加息，但也不会降息。对于加拿大家庭来说，这并不是一件好事，很多家庭终于在利率高涨的情况下显示出屈服的迹象。
两年前，当莎拉·杜克（Sarah Dueck）和她丈夫在BC省兰里（Langley）买了一套新房子时，利率很低。他们毫不怀疑自己可以还清浮动利率抵押贷款。
“当时加拿大央行的所有信息都是，利率会在一段时间内保持低位，而且在利率下降时会缓慢上升，”她告诉加拿大广播公司（CBC）记者。
“所以我们认为，在五年期限内，我们非常有信心浮动利率是一个很好的选择。
但随着利率飙升，Dueck不知道他们还能为房子坚持多久。Dueck和她丈夫现在盯着每月6,300加元的抵押贷款付款，自他们购房以来月供已增加2,700元。他们不得不削减各种开支来维持生计，包括取消投资供款，减少到安省家人探亲。
“我丈夫是一名教师，所以他有可能在夏天开始另一份工作，”她说。“这是我们认为可以找到更多钱的最后一种方式。
你可以在加拿大大部分地区听到类似的故事。我认为这是大规模发生的，因为我每天都与房主、房地产经纪人和抵押贷款经纪人交谈。请记住，在自房地产市场高点时产生的新增抵押贷款中，有57%是浮动利率抵押贷款。然而，这不仅仅是一个浮动利率抵押贷款人才有的故事。
正在续签固定利率抵押贷款的房主也可品尝这口烈酒。6%的抵押贷款利率将快速而艰难地减缓消费者支出。
这是今天续贷 5 年期固定利率抵押贷款的真实场景。
$750,000 2018年抵押贷款，3%抵押贷款利率，30年延期。每月付款$ 3155。5年后未偿还的抵押贷款余额为666,797元。新税率为6.2%，剩余25年。每月付款$ 4346。就是说，他们每月需要额外支付 1200 元！
就像我说的，加息真的味道很糟糕，但确实有效。
是的，工资在上涨，生活成本也在上涨。您可以将摊销时间推迟到30年，但这只会将每月供款降低约300元。但您还必须具备资格，推迟摊销将需要借款人通过8.2%的压力测试，只能说祝你好运。
这是许多加拿大家庭面临的现实，如果利率不降，而且下降速度不够快，后果可想而知。请看我们的抵押贷款续贷图，以下是加拿大六大银行固定利率房贷续贷金额预测。
第二季度GDP萎缩不足为奇，唯一令人惊讶的是需要多长的时间，以及距离加拿大央行1.5%预期有多远。
由于今年大部分时间市场可售房源都处在数十年低点，房地产市场似乎一直与加息的痛苦隔绝。根据我在整个行业中的轶事闲话，我有一种感觉，这种情况可能很快就会改变。
不幸的是，加拿大央行不能依赖街头闲话，必须等待数据正式转向，有时需要多次修改才能启动降息。这就像看着巨轮掉头一样，缓慢而持久。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见