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日期: 2023-05-16 | 来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
房屋销售相比过去历史长期数据仍然疲软，但较去年的最低点时期有所改善。与此同时，待售房屋的新挂牌量的回落，使得售出与新增挂牌比率 SNLR 再次飙升到 70%。
通常情况下，当该数值介于 40-60% 区间房市处于平衡市场，加拿大的历史长期数据为 55%。当该数值低于 40%，房市属于买方市场，当该比率高于 60% ，房市处于卖方市场。
如今的市场供应相比需求明显不足，意味着房价会继续上涨。
BMO 高级经济学家 Douglas Porter 表示，4 月份加拿大房屋销售量的回升、价格的坚挺以及开工量的反弹都表明房地产市场已经触底开始反弹。
Porter 表示，加拿大央行宣布“暂停”加息后市场迅速改善绝不是巧合，他补充说，利率方面央行的表态，对房地产市场有重要的影响、发挥了重要作用，此外经济本身的潜在弹性、包括就业人口的增长、就业率强劲等因素也有支持作用。
BMO 的观察指出，房地产市场是经济中对利率敏感性最强的分支，如果房市快速增长，这就意味着我们的货币政策不够紧缩。
Porter 补充说，虽然不期待加拿大央行进一步加息，但房地产市场的走强将风险指向了这个方向。
房市回暖使央行推迟降息
路透社的分析文章也有类似观点，指出加国房市的快速回升，或将进一步延迟加拿大央行的降息。
在加拿大央行上个月暂停加息活动后，房地产市场好转，尽管央行的基准利率自 1 月以来仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。
分析师表示，到目前为止，较高的借贷成本给购房者造成的财务压力比他们预期的要小，因此市场不必容纳被迫出售的大量供应。
加拿大央行指望经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。
凯投宏观（Capital Economics）的加拿大高级经济学家 Stephen Brown 表示，房价的上涨虽然有经济复苏等方面的积极因素，包括供应短缺、创纪录的移民增长和劳动力市场强劲。
但该机构认为，如果房价再次飙升，加拿大央行的降息恐怕会推迟、比预期要来的更晚。
蒙特利尔银行 BMO 的资本市场高级经济学家 Robert Kavcic 表示：如果房地产市场真的开始回暖，加拿大央行可能最不想看到。
由于住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占 30%。而且，分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。房价上涨，意味着住房成本的提升，今年下半年将会看到通胀的更大上行压力。
加拿大央行的目标是，经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。
最终，房市的回暖将会给央行带来新的货币政策压力。
此外，美国地区银行业的压力可能会蔓延至加拿大。这方面的线索可能来自加拿大央行的金融体系审查——对金融体系紧张局势的年度检查将于本周四发布。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-ri...
https://www.reuters.com/markets/canada-housing-market-upt...
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