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日期: 2023-06-19 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
正如上周提到，巨大的房地产繁荣已经结束。你看到房地产繁荣需要房贷的支持，而且需要大力支持，过去几年，房价的最大驱动力就是廉价和充裕的信贷。当金钱基本上是免费的时，往往会制造投机泡沫。郊区房产就是例子。任何一个有脑子的人都能弄清楚，当抵押贷款利率在十二个月内从 1.5% 上升到 5.5% 时会发生什么。
抵押贷款已经从涛涛江水大幅放缓到涓涓细流。今年前三个月，加拿大家庭的抵押贷款债务净仅增加 110亿加元，这是二十年来最小的增幅，低于 2022年第一季度 580亿的周期高点。
来源：彭博社
根据 Equifax 的数据，与 2022 年第一季度相比，新增抵押贷款发放量下降了 42%，这是自 2014年以来的最低水平。在资深抵押贷款经纪人Jim Tourloukis看来，大多数经纪人的薪酬同比下降了60%。可以说，该行业将在未来一两年内进入重大整合，不仅是抵押贷款经纪人，房地产经纪人和开发商也处于热门位置。
4月份建筑许可下降18.8% 至 96亿元，为 2020 年12 月以来的最低水平。与此同时，国家住房局表示，5月份经季节性调整后的房屋开工数大幅下跌，从4月份的261357套下跌为202,494套。
资料来源：AcornMacro
无论如何，实体经济需要时间来验证。信贷发放大幅放缓，住房交易仍低于历史平均水平，新开发项目正在下降。要扭转这一局面也不容易，其中许多开发项目需要多年的规划。我们不要忘记，加拿大央行刚刚启动“暂停”的加息，债券收益率再次攀升。换句话说，在好转之前，情况会变得更糟。
供应政策制定者如此拼命谈论最终将成为另一个失信的承诺。具有讽刺意味的是，加拿大人口本周刚刚超过4000万人。
我们希望今天有相当数量的供应正在建设中，也许足以让我们度过这个周期。但我认为五年后我们仍将谈论住房危机。
到目前为止，房价确实保持良好，但我们不要忘记，银行一直在推迟利息支付，新上市房源一直在二十年低点附近徘徊，这两种情况都不太可能持续下去。
最近的信贷下滑应该是一个警告信号。
本文由Steve Saretsky提供
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