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日期: 2023-11-01 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大国税局 (CRA) 在最后一刻决定延长未充分利用住房新联邦税（Underused Housing Tax 简称 UHT）、也就是联邦政府的空置税的申报期限，为纳税人提供一些储蓄选择。此前，CRA 将空置税的最后申报期限设定为 10 月 31 日，逾期将会被处以罚款。
UHT 是对加拿大针对空置或未充分利用的住房业主每年征收 1% 的联邦税。该税最初于 2022 年 1 月 1 日生效。
最初，CRA 将 10 月 31 日设定为房主履行 2022 年 UHT 申报的最后期限。不过昨天 CRA 宣布，该税收申报已经获准延期，如果在 2024 年 4 月 30 日之前提交了申报表并支付了 UHT，那么 CRA 将免除任何迟报UHT申报表和迟缴 2022 年到期 UHT 的罚款和利息。
UHT 是一项联邦的税收，独立于各省和市级政府对空置房屋的税收。
该税项主要适用于加拿大拥有住宅物业的外国业主。按照 CRA 的说法，绝大多数拥有住宅房产的加拿大个人都无需提交 UHT 申报表或缴税。
但需要注意的是，一些加拿大个人(即拥有住宅物业作为合伙企业的合伙人或信托的受托人)和一些加拿大公司可能也须提交 UHT 申报表，即使他们有资格免税。这些业主被称为“受影响业主”。近日，许多税务会计师警告说，许多人还不了解联邦空置税，部分加拿大房主如果未能截止日期前提交规定的文件，可能会面临高额罚款。
为此，CRA 发布了一种新的在线自我评估工具，以确定业主是否属于“受影响的房屋所有者”。
根据一些会计师的介绍，CRA 这项新税规定，如果没有按时申报、可能会面临高达 5000 加元的罚款。
尽管这一税项是针对外国业主，但加拿大特许专业会计师事务所税务副总裁约翰·奥基 (John Oakey) 表示，在许多情况下，加拿大人以信托或合伙方式持有住宅房产时提交纳税申报表。但很多人并不知道自己需要申报，这些情况可能都会被罚款。
Kingston Ross Pasnak LLP 事务所的特许专业会计师兼税务服务总监休·尼尔森 (Hugh Neilson) 表示，受影响的加拿大人中包括：与成年子女共同签署抵押贷款的加拿大人，这些加拿大人仅因为帮助孩子买房而被添加到孩子的房产所有权中。
此外，还有一种情况是，拥有年迈父母房屋所有权的成年子女，这种安排通常用于简化父母去世时将财产转移给孩子的过程。
另一种可能的情况是：根据加拿大注册会计师网站上发表的一篇讨论 UHT 的文章，某人拥有患有精神障碍的亲属使用的财产的所有权。
此外，拥有出租房产的夫妇也可能须提交申请，因为从法律角度来看，他们可能被视为合伙关系。
另一个问题是，谁可能被视为以信托或合伙方式持有财产并不总是显而易见的。
例如，考虑拥有成年子女房屋所有权的父母，但他们了解，除了孩子的指示外，他们对财产没有任何权力或发言权。奥基表示，这是一种所谓的“裸信托”安排，可能会触发 UHT 规定的备案义务。
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