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日期: 2023-11-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)加拿大國稅局 (CRA) 在最後壹刻決定延長未充分利用住房新聯邦稅(Underused Housing Tax 簡稱 UHT)、也就是聯邦政府的空置稅的申報期限,為納稅人提供壹些儲蓄選擇。此前,CRA 將空置稅的最後申報期限設定為 10 月 31 日,逾期將會被處以罰款。
UHT 是對加拿大針對空置或未充分利用的住房業主每年征收 1% 的聯邦稅。該稅最初於 2022 年 1 月 1 日生效。
最初,CRA 將 10 月 31 日設定為房主履行 2022 年 UHT 申報的最後期限。不過昨天 CRA 宣布,該稅收申報已經獲准延期,如果在 2024 年 4 月 30 日之前提交了申報表並支付了 UHT,那麼 CRA 將免除任何遲報UHT申報表和遲繳 2022 年到期 UHT 的罰款和利息。
UHT 是壹項聯邦的稅收,獨立於各省和市級政府對空置房屋的稅收。
該稅項主要適用於加拿大擁有住宅物業的外國業主。按照 CRA 的說法,絕大多數擁有住宅房產的加拿大個人都無需提交 UHT 申報表或繳稅。
但需要注意的是,壹些加拿大個人(即擁有住宅物業作為合伙企業的合伙人或信托的受托人)和壹些加拿大公司可能也須提交 UHT 申報表,即使他們有資格免稅。這些業主被稱為“受影響業主”。近日,許多稅務會計師警告說,許多人還不了解聯邦空置稅,部分加拿大房主如果未能截止日期前提交規定的文件,可能會面臨高額罰款。
為此,CRA 發布了壹種新的在線自我評估工具,以確定業主是否屬於“受影響的房屋所有者”。
根據壹些會計師的介紹,CRA 這項新稅規定,如果沒有按時申報、可能會面臨高達 5000 加元的罰款。
盡管這壹稅項是針對外國業主,但加拿大特許專業會計師事務所稅務副總裁約翰·奧基 (John Oakey) 表示,在許多情況下,加拿大人以信托或合伙方式持有住宅房產時提交納稅申報表。但很多人並不知道自己需要申報,這些情況可能都會被罰款。
Kingston Ross Pasnak LLP 事務所的特許專業會計師兼稅務服務總監休·尼爾森 (Hugh Neilson) 表示,受影響的加拿大人中包括:與成年子女共同簽署抵押貸款的加拿大人,這些加拿大人僅因為幫助孩子買房而被添加到孩子的房產所有權中。
此外,還有壹種情況是,擁有年邁父母房屋所有權的成年子女,這種安排通常用於簡化父母去世時將財產轉移給孩子的過程。
另壹種可能的情況是:根據加拿大注冊會計師網站上發表的壹篇討論 UHT 的文章,某人擁有患有精神障礙的親屬使用的財產的所有權。
此外,擁有出租房產的夫婦也可能須提交申請,因為從法律角度來看,他們可能被視為合伙關系。
另壹個問題是,誰可能被視為以信托或合伙方式持有財產並不總是顯而易見的。
例如,考慮擁有成年子女房屋所有權的父母,但他們了解,除了孩子的指示外,他們對財產沒有任何權力或發言權。奧基表示,這是壹種所謂的“裸信托”安排,可能會觸發 UHT 規定的備案義務。
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