-
日期: 2024-04-01 | 来源: 潜望 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | 字体: 小 中 大
这时候,我有三个选择。第一,把我的名字从爸妈的公屋名单除掉,这样,他们两个人的收入是满足公屋的,因为我爸爸快70岁,不工作了,我妈妈做零工收入不高,没有超;第二条路,政府的人会过来谈判,不至于让我们搬走,香港的公屋若是有超过60岁的长者入住后,很少要求搬的,除非是家里有人去世了,需要换小一些的公屋才搬。像我们这种收入超了的,一般会被要求加租,具体加几倍不知道,这个得政府的人审核后才知道,一般是两到三倍。我们当时在屯门20多平米的公屋月租金2000港币左右,若是三倍的话,就6000港币,这和买下来这套房子的月供差不多了;第三条路,就是买居屋。
我爸爸和大多数香港住公屋的本地人想法比较一致,他觉得政府的房子租金这么便宜(仅有市场价格的20%),可以住到养老,没有必要花钱去买房子。
我身边很多同学也是这样的想法,即使他们的收入超了,他们也有应对的方法,比如不涨工资甚至是工资发现金等。比如有一个同学,他在港工地做事每个月有7万港元收入(工地的收入是现金,政府审查看不到,尽管超过公屋的收入要求),但是他有钱也不想买居屋。更夸张的是,我有个朋友的爸爸,他们一家三口也是住公屋的,他爸爸最后宁愿花30多万港元装修公屋也不想买居屋。
我想让父母住好一点,最后决定还是买居屋。我妈妈很自豪,觉得我有能力买房子让她住了,但是我爸爸即使在我买完之后,也是一副觉得我浪费了钱的感觉。
如何拿下40多平两房居屋?
在香港买居屋,还挺有意思的,主要有两个群体,一个叫做绿表群体,一个叫做白表群体。
我们这种原本住在公屋或者是已经拿到公屋资格在等排队的人,是可以去申请绿表身份的。拿到这个绿表后,有两种选择,一种即是可以申请居屋购买证,申请购买二手居屋,不过这个购买证的有效期是一年;另外一种则是,可以填表申请抽签购买香港的一手居屋。像我们当时是两个都申请了,即我同时申请了二手居屋的购买证,也注册了新居屋的抽签表格。
对于我们已经住在公屋的人来说,即使两个路径都没有买到心仪的房子的话,那我们接下来就需要按照可能增加租金的方式继续住在公屋,绿表的身份还在,之后还可以继续参与这两个路径,直到我们买到合适的房子。
与此同时,那些拿到公屋资格在排队等入住的人,申请了购买居屋的购买证有效期一年之后,若是没买到的话,这一年的时间需要被扣除,得重新继续排队公屋。
绿表的身份相当于就是公屋的门槛,即单身的月收入不可超过12940港元,净资产不超过26.6万港元。像我们三口之家,用2023年的数据来看的话,月收入不超过24410港元,资产不超过46.9万港元。白表的人则要稍微高一点,按照政府要求单身的话,月收入不超过3.1万港元,净资产不超过73.5万港元,而两人及以上家庭则是月收入不超过6.2万港元,净资产不超过147万港元。
两个群体的门槛不同,在选择居屋的时候也是不同的。绿表是可以直接买二手房的,不需要任何其他的要求了,也不需要抽签,只要找到合适的、有人愿意卖的居屋,就可以像自由市场一样去交易了;白表的人二手房每年的配额只有4500个,需要抽签才可以买。新房的话,白表和绿表都需要抽签,只是两个抽签的池子个不同,一般来说,绿表的申请家庭中有长者或者孩子的都会优先的,但是具体如何优先比较复杂,我们也搞不懂。
二手市场的居屋是一个自由市场,只是交易的环节增加了一个政府担保买家的贷款而已。绿表的买家买二手居屋是可以做到5%的首付,95%的贷款的,这个贷款不需要任何审核。不过有一点不好的是,二手居屋之前政府担保期是30年,这个导致有些楼的贷款年限很短,月供就高。现在2024年要调成50年了,那就意味着很多二手居屋最长也可以做30年期的贷款了,月供就好很多了。
我拿到绿表身份之后,当然首选新的居屋。买新居屋,不管是绿表还是白表,都需要抽签的。我当时也去抽了一个号码,100个号码中,我是40多号,运气不太好,每个号码里有几万人,我当时觉得当年可以买的新的居屋可能数量不够,可能排不到我了。我也申请了二手居屋的购买证,这个购买证有效期是一年的,我不想浪费了,就想试试二手的居屋,毕竟我们的绿表身份不需要抽签,合适了,买就可以。
2022年底的时候,我和爸妈去看了家附近一栋二手的居屋的低楼层,65平米,三房,挺好的,我们很想要,但是业主不愿降价。我当时若是买这套房子,以当时的利率,需要大概2万多港元的月供。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见