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日期: 2023-09-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 商业地产 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)在过去相当长的一段时间里,温哥华市中心的写字楼都是价格最高、需求最大、租赁最为抢手的类型,然而最近新数据显示,市中心的写字楼尽管租金水平仍然是加拿大、乃至北美最高的,但其需求热度已经大幅降温,空置率不断增长。
与此同时,大温郊区包括素里、列治文、新西敏以及北岸等郊区的商业空间则需求不断高涨。
业内专家担忧指出,这或将是房地产市场中非常严峻的问题。
最新统计显示,温哥华市中心的写字楼空置率在第二季度上升至 12.3%,附近的耶鲁镇、煤气镇和温哥华百老汇市场空置率也出现了上升。
与此同时,郊区的写字楼热度直线上升。
商业地产公司 Avison Young 的第二季度报告表示:对于需要办公空间、但没有位置优先的租户来说,这些郊区更实惠的市场是更好的选择。
与市中心相比,郊区的“交易速度”也领先。
报告称,列治文机场行政公园综合体周围经历了“大量交易”,该综合体拥有 A 级和 B 级建筑,同时,素里也登记了许多新的办公楼租赁。
列治文目前的写字楼空置率目前为 5.8%,其实,在大温地区的每个郊区市场空置率都是个位数。远低于温哥华市中心。
温哥华市中心第二季度商业空间的吸收量为负数,有超过 37.5 万尺空间有待租赁,相比之下,列治文同期吸收了 72,300 尺、素里吸收了 40,800 尺,而空置率为 3.5% 的北岸也出现了类似的增长,超过 21,000 尺空间被租赁。新西敏的办公室空置率已降至 4.7% 的历史最低水平。
热度向郊区转移,不仅是温哥华的独立现象。
另一家商业类地产公司——高力国际在第二季度的报告中指出,由于加拿大各地的城市核心都在努力应对重返办公室缓慢、交通客流量低和通勤时间长的问题,郊区办公室空置率仍然低于市中心空置率。
高力国际观察到,2023 年 93% 的新办公楼供应都位于各市中心市场,然而人们对于重返市中心的需求也在逐步下降。
在卡尔加里,市中心的空置率在 29% 左右,而郊区市场的空置率第二季度已降至 21%。
萨斯卡通市中心商业区的写字楼空置率也很高,第二季度 A 级写字楼空置率达到 31.8%,C 级写字楼空置率接近 25%。对市中心办公楼的打击是向郊区市场的迁移。尤其是萨斯卡通的医疗办公室租户正在从市中心过渡到郊区。
世邦魏理仕的数据显示,在温尼伯,市中心写字楼空置率已飙升至 17%,而郊区空置率已降至 9.7%,是全国郊区空置率最低的城市之一。
分析认为:停车位、建筑物通道以及靠近居民区是人们迁往郊区的主要原因。
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