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日期: 2024-02-01 | 来源: 加西网 | 有38人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）来自彭博社的消息，加拿大停工项目数量猛增，越来越多的房地产大型开发项目正在转给破产程序、进入接管流程。有专家指出，上一次市场中出现如此多停滞项目的时候是上世纪 90 年代房地产危机爆发时，不过总体来看，目前要比 90 年代情况还是要乐观一些。
从加拿大最高的公寓大楼、到光秃秃的土地，全国各地的住宅开发项目越来越多地陷入停滞状态，被推入破产管理程序。
专家表示，利率上升、建筑成本和延误以及房地产市场放缓都导致项目面临财务压力的频率不断上升。
商业地产公司 CBRE 世邦魏理仕土地服务集团副主席 Mike Czestochowski 表示，在一年前，可能是每月会出现一个项目，或者每两个月一次，现在是每周出现一个项目，频率大幅增加、项目数量激增。
破产管理是担保贷款人让法院指定某人控制财产并对其进行清算或以其他方式最大化资产价值的一种方式。
虽然 CBRE 世邦魏理仕通常被认为是最后的手段，但随着涉及多个抵押贷款和相关各方的大型建设项目开始陷入困境，世邦魏理仕的接管数量有所增加。
该公司土地服务集团执行副总裁 Lauren White 表示：这些正在建设中的项目由于持续价格上涨，以至于资金耗尽。
近几个月来，安大略省出现了大量破产管理程序。
安省基奇纳地区的一个案例相当夸张，债权人向 Elevate Condominiums 项目的业主申请破产管理，该项目计划建造四栋塔楼。
到 10 月份提交申请时，施工人员已经离开工地，工程已完成 80%，但尚未封存。 12 月的一份报告发现，当接管订单完成时，业主的银行存款只有 300 元，而欠债超过 1 亿元。
温哥华也有类似情况。
市中心西端一座计划建造的 55 层公寓大楼的债权人于 1 月中旬申请接管，其中包括 BMO，该公司正在寻求偿还超过 8200 万元的贷款债务。
还有些项目，即使在施工基本完成后也会遇到麻烦。
Duca Financial Services Credit Union Ltd. 于 1 月 19 日针对 Mizrahi Inc. 位于多伦多 Hazelton Ave. 128 号的公寓项目提出申请，要求偿还其 1600 万元的贷款债务。
Czestochowski 表示，虽然最大的开发商通常仍能获得资金，但规模较小的开发商发现很难获得更多资金，因为他们经常依赖的二线贷款机构变得更加谨慎。
因此，当债务到期时，事情就会变得更加困难。
在过去的一年时间里，这些激增的破产接管案例已经不仅在安省和 BC 这些房市热门地区，甚至很多过去房市洼地也开始被波及。
最近新不伦瑞克省圣约翰市一座历史悠久的银行大楼、温尼伯一座失火公寓等。CBRE 的土地服务集团执行副总裁 Lauren White 表示，考虑到这些项目带来的所有挑战以及延误的可能性，高层建筑的增长尤其明显。
她说，这很大程度上归因于管理不善，没有意识到开发过程的长度和复杂性。
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