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日期: 2024-02-07 | 来源: 加西网 | 有28人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)BC 省新的立法修正案已经定于 6 月 30 日开始实施,这意味着 BC 省的房地产市场将会发生巨变。
BC 省府是在去年 11 月推出的分区修正法案,将允许在全省所有独立屋土地上建造二级套房、后巷屋等,允许在独立屋社区有更多较小型面积的单元,增加住房单元。
BC 房地产业内专业人士 Bill Laidler 认为,这些变化将使绝大多数业主能够增加其土地上的住房密度,这将完全实现该省最初的目标:为那些希望进入房地产市场的人,更快地创造更多类型的住房。
Laidler 表示,新法将允许年轻家庭拥有带后院、第三间卧室的房屋(目前仅限于两卧室公寓)或升级为单户独立屋住宅。这将为社区居民提供一个重要的机会。
他说,这是我们在房地产领域见过的最大胆的监管变革。
Bill Laidler 称,预期的影响不仅仅限于增加住房选择,由于新发现的开发潜力,独立屋住宅的价值可能会大幅增加,尤其是那些老旧住房、但拥有较大地块的。
按照 UBC 对新西兰奥克兰的房地产研究进行了比较,该研究在 2016 年实施了类似的变化,Laidler 推测,新住房选择的涌入可能会导致低陆平原的平均价格点下降。
将会有更多的房主可能受益,新买家也可能受益。
迫在眉睫的变化要求:低陆平原的每个市镇以及 BC 省人口超过 5,000 人的市镇内的大多数地区,允许在目前划为单户独立屋或复式双拼屋用途(大于3,014 平方英尺)。对于较大的地块或交通导向区域 400 米以内的地块(服务频繁的交通站点),可以建造 6 个单元。
按照 BC 省府的估算,这些变化可能会在未来十年内新建超过 130,000 套小型多单元住宅。
还有问题依然存在
尽管这些变化的变革潜力是显而易见的,但有关具体细节和潜在挑战的问题仍然存在。Laidler 对建筑物的规模、分层的可能性或作为出租的担保提出了担忧。
对于新的立法中:建筑物的尺寸是多少?城市会允许它们以共管物业出售吗?还是将它们作为出租类保障住房?都尚未有明确细则。
此外,对基础设施的影响、从汽车依赖向公共交通的转变,以及现有城市服务应对人口增长的能力,都带来了需要仔细考虑的挑战。
BC 这项法规进展非常快,但各级市政如何应对、是否能以同样速度批准,则是另一回事。
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