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日期: 2023-07-31 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为房价最贵的城市之一，温哥华的房屋不仅土地成本昂贵、建设成本更是居高不下，而市政府所要求的的各项税费、成本开发费用也占据了房屋开发建设的成本中的重要部分。
最近，温哥华市议会通过了一项动议，将市政府向开发商征收的开发成本税（development cost levy，简称 DCL）大幅上调。不过为了给已经处于困境的开发商松口气，市议会同时通过决议，将延迟一年之后再上涨。
温哥华市议会以当前经纪形势的变化和不确定的房地产环境为由，推迟增加开发商的成本。
上周，市议会通过了一项动议，将开发成本税 (DCL) 提高 8.3%。这些费用由开发商支付，用于支持城市设施和基础设施。
但根据 2022 年 6 月的工作人员最新情况，议员们选择将这一增加推迟到 2024 年 9 月，理由是需要在两年内分阶段实施 DCL。自 2022 年 DCL 更新以来，住宅项目单独上涨 12%，非住宅项目单独上涨 20%，将于今年 9 月 30 日生效。
这意味着，如果市政府允许上调 8.3%，那么今年 9 月份住宅的 DCL 费率将上涨 20.3%，非住宅的 DCL 费率将上涨 28.3%。
提交给市议会的一份报告称：鉴于当前的经济环境和不确定的房地产市场状况，工作人员建议推迟 2023 年 DCL 费率调整，并将其纳入 2024 年税率调整的一部分。
DCL 增长 8.3% 的推迟意味着温哥华将损失约 1000 万加元的 DCL 收入。
尽管今年涨幅 8.3% ，但这并非特例，而是依据每年市政府根据通货膨胀率进行 DCL 的调整。
DCL 的设置是为了增加城市住房与人口增长相匹配的基础设施和公共设施建设。
报告强调，虽然新的开发项目应该为其增长提供支撑，但这些增长不应阻止新的建设。
市政府的报告指出，如果税率定得太高，或者没有给行业足够的时间进行调整，那么新住房和工作空间的供应可能会受到负面影响，特别是在高利率环境下。
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