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日期: 2023-05-31 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
温哥华飞涨的建筑开发费推高房价
大温地区的房价高早已是众人皆知的难题，如今，大温房地产市场又承受了新的经济压力——作为全加拿大最高的开发费，大温地区的建房成本早已过高。
加拿大住宅建筑商协会的市政基准报告数据显示，温哥华高层建筑的平均每单元开发费用超过了惊人的 125,500 加元。
在任何新的预售公寓中，这些市政开发费用可占单元价格的 12% 至 15%，政府费用总额可占房屋建筑成本的 20% 以上。加拿大抵押和住房公司进一步指出，温哥华的共管公寓开发费用最高，同时也是单独费用最多的城市之一——这些因素会显着影响新单元的成本和交付时间表。
高开发费的连锁反应可以比作更广泛经济中的通货膨胀。随着原材料成本的增加，企业面临更高的生产成本，并以更高的产品价格转嫁给消费者。这同样适用于开发成本费用 (DCC)，市政当局向开发商收取的费用，用于资助与增长相关的基础设施。这些成本按每平方英尺或按每个住房单元收取固定费用，最终都会转移给购房者。
最终，开发商为了满足盈利的需求，最终只能在提高售价上行动，亦或者取消项目、或是推迟项目建设，这些又反作用于市场的供应。
分析认为，大温地区高昂的开发费用只是火上浇油。今年的开发成本费用几乎翻了一番，这还不包括一些市政当局现在收取的社区便利设施捐助等费用，这些费用可以是现金支付，也可以是通过建设公园空间、儿童保育空间或其他便利设施的捐赠。开发商建造的难度越大，本已紧张的市场上的供应就越少，最终对消费者来说成本就越高。
照此来说，大温的房价只会变得越来越贵。
ref：
https://storeys.com/home-builder-confidence-canada-q1-2023/
https://mlacanada.com/newsfeed/paying-the-price-vancouver...
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