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日期: 2024-02-06 | 来源: 加西网 | 有42人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)高利率是当前加拿大房地产市场难以负担的重要影响因素之一,但加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)最近发出警告称,加拿大央行无法解决住房的负担能力以及加拿大经济的深远问题。
麦克勒姆周二在蒙特利尔发表讲话中,他表示,历史表明货币政策在控制中期通胀方面相当有效。
尽管当前,加拿大央行利率持续上升对住房成本产生了影响,但行长表示,货币政策无法解决住房危机背后的结构性问题。
多年来,加拿大的住房供应一直低于住房需求。行长称,这其中原因有很多——包括建筑分区限制、审批流程的延迟、以及各种不确定性,此外还有技术工人的短缺等。这些都不是依靠央行的货币政策可以解决的问题。
自从 2022 年 3 月以来,加拿大央行的持续多次大幅度加息,导致房主的抵押贷款利息成本和开发商的借贷成本突然上升。与此同时,加拿大吸引移民的力度加大,人口的高速增长也火上浇油。
加拿大央行表示,住房成本现在是通胀高于目标的主要驱动因素。12 月份加拿大的通货膨胀率为 3.4%,仍然未能达到央行预期的 2%。
麦克勒姆在讲话中还警告说,从长远来看,利率政策也无法推动加拿大经济增长,并指出这只能通过人口增长或生产率增长来实现。
行长在讲话中表示,加拿大一直非常善于通过增加工人来发展经济,但生产率的增长、生产效率却令人失望。这是一个问题,因为更高的生产率意味着更高的工资,并支撑着生活水平的提高。
加拿大央行目前将主要利率维持在 5%,目前业界普遍预计将在 2024 年中期左右开始降息。尽管央行避免讨论降息的具体时间,但行长表示,目前正在尝试衡量何时能够开始降息。
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