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日期: 2024-05-06 | 來源: 美國之音 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
為搶救房市，中國陸續松綁壹贰線城市的購房資格，包括首都北京近日也放寬長達14年的限購令。對此，經濟學家解讀，解除限購代表中國國家主席習近平的“房住不炒”信號恐告終。
而壹線城市的購房者則告訴美國之音，松綁限購雖能刺激剛性需求，但難拉抬整體買氣。他們直言，當局越大力推廣買房，民眾其實越恐慌，擔心房價再走跌。
中國施行多年的房市限購令正逐漸退場，最新加入松綁行列的是北京。該市住房和城鄉建設委員會4月30日宣布，開放叁類資格的購屋者在伍環外添購壹套商品房，分別是：已有兩套房的北京市民家庭、有壹套房的單身北京市民，及已連續5年在北京納保繳稅的非北京市民。
早在北京之前，上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限購措施也略有松綁。例如，上海已在1月31日繳滿社保伍年的外地居民，可在外環以外的區域限購壹套住房。
相較之下，成都松綁得更徹底，已自4月29日起，不再審核戶籍、社保等購房條件，也不限制購買套數。據《澎湃新聞》當日引述諸葛數據研究中心的統計顯示，成都是繼武漢、合肥、南京和長沙等地，第22個全面解除限購令的重點省會城市，而全中國已約有35城放寬限購令。
對此最新樓市振興方案，《證券日報》4月28日引述貝殼研究院成都分院資深分析師吳倩雯的說法稱，新政有利於剛需庫存的去化，也將鞏固樓市的修復節奏，增強購房者的信心。
中國恒大在北京開發的壹處樓盤。（2022年7月28日）
政策越力推買房 民眾越恐慌？
但在上海工作多年、尚未取得戶籍的蕭小姐告訴美國之音，當地持續下探的房價讓外地人沒信心買房，且租房價格從去年底下調20%以來更讓近兩年有意買賣房產的民眾卻步。
因議題敏感、不願具名的蕭小姐直言，房價看不到反彈跡象，民眾不敢進場，而政府越賣力推廣買房，民眾越恐慌，擔心房價再跌，如進入壹個“死循環”。
不過，對有“賣舊換新”需求的消費群體而言，限購令解禁確有誘因。
另壹位在上海的袁小姐表示，已有壹套小戶型房的她，自上海松綁限購政策後，興起了置換大房的念頭，並積極地想搭上這波換房的好時機。因議題敏感、不願具名的袁小姐告訴美國之音：“如果是剛需，現在入市應該是挺不錯的壹個選擇。像我這種想置換大戶型的消費者來說，好處是大於壞處的。但也有這種顧慮，就是說我(現在)買了大的房子，它後面是不是會更便宜？”
袁小姐認為，上海房價近期走跌恐與放開限購有關，因為拋盤量增，導致房價競爭，尤其業主若急需資金回籠，降價空間更大，可能進壹步負面沖擊區域房價。
她評估，新房和贰手房都面臨房價下跌的壓力，若她在換房時控制好差價，早換房應更有利。
袁小姐坦言，去年本來期待政府釋出刺激房市政策後能支撐房價，但房市半年來不見止跌，讓她賣房至今遲遲等不到買家。她觀察，上海房市的買氣已降溫許多，以前買新樓盤，常供不應求，還會觸發積分制度搶購或設買家資金門檻，如銀行凍資達百萬人民幣存款者，但現在買氣冷淡，開發商為吸引換屋者，還大方給予半年的緩沖期，以等他們脫手舊房。
袁小姐說，放開限購確讓換屋族心動，因他們的公積金仍能享有首套房貸款的優惠利率或較低的首付款，但政策效果也恐有限，因多數人趨於理性消費，除非有急迫需求，大多保持“能不動就不動”的觀望態度。
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