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日期: 2024-05-21 | 來源: Newtalk | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國萬科集團。 圖 : 財華網
中國的房地產業近年來越來越慘淡，不論是新房、期房或是贰手房價格都持續下跌，許多民眾失去了對房地產業的信心。為了挽救陷入危機的房地產業，中國近期出台了 3 項“歷史性”的政策，並計劃透過增加政府的“保障性住房”，消化多餘的新房。但相關政策並沒有達成預想中的目標，中國房地產上市公司的股價仍持續呈現下跌的趨勢。
中國政府在 17 日推出 3 項拯救房地產的新措施，分別是大量收購過剩房屋、降低抵押貸款首付金額以及取消首套與第贰套住房的利率下限等。同時，中國中央銀行也針對國有企業設立 3,000 億人民幣的保障性住房再貸款，試圖以“合理的價格購買已建成與未售出的住房，用於保障性住房政策”。
報導指出，中國的房地產行業在高峰時期曾占全中國 GDP 的 25% 。而中國的官方數據顯示，今年1 到 4 月，中國待售的新房面積約有 3.91 億平方公尺，較 2023 年同期增長了 24%。
在中國房地產泡沫難以維系，政府的救樓市措施也難以挽回民眾信心。圖片來源：達志影像/路透社資料照片
如果購買中國國內全部的待售新房，預估將會花費 1 兆美元，相當於中國今年預算赤字的 78%。中國政府先前曾宣布要在 18 個月內消化所有待售新房的庫存，但近期將時間進程調整成 28 個月，且在中國許多地方政府已經破產或瀕臨破產的背景下，多數地方政府可能不願意擴大回報率較低的保障性住房的項目，中國消耗多餘房產的目標越來越難以達成。
然而報導稱，中國政府出台所謂的“歷史性”政策後，仍然沒有成功促進中國國內的房地產需求，也沒有加強中國房地產業信心以及“可持續性”。大多數中國的投資者仍對房地產相關公司的情況感到不安，繼昨日房地產股大跌之後，許多中國國內的房地產開發上市公司股價今天仍呈現頹勢。其中，中國萬科截至下午 1 點時，股價下跌 2.05%；中國的佳兆業集團股價更是下跌了 7.22%；世茂集團股價也下跌了 0.85 %，顯示新的房地產救市政策效果拾分有限。
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