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日期: 2024-05-29 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，截至今年 2 月，全國住宅抵押貸款債務總額為 2.16 萬億加元，同比增長 3.4%，是 23 年來的最低增幅。 20 多年來抵押貸款增長最慢，是因為高利率導致更少的人申請抵押貸款。
根據最新報告中表示，抵押貸款成本上升以及加拿大央行降低基准利率的不確定性，導致 2023 年下半年許多地區的房屋銷售和價格疲軟。
不過，報告表示抵押貸款增長放緩可能是短暫的。該機構預計，由於未來幾年房屋銷售量和價格預計會上升，抵押貸款債務的增長率將會上升。
報告稱，預計抵押貸款利率將下降，加上人口增長和實際可支配收入增加，可能會推動經濟好轉。
這是根據加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)最新的住宅抵押貸款行業報告 (RMIR) 得出的，該報告分析了住宅抵押貸款行業的最新趨勢。
加拿大按揭及房屋公司副首席經濟學家塔尼亞·布拉薩-奧喬亞 (Tania Bourassa-Ochoa) 在壹份新聞稿中表示：“在債務水平如此高企、家庭顯示出越來越多的財務困境警告信號的背景下，家庭債務脆弱性正成為主要關注領域。”
“由於房主發現管理每月預算變得越來越困難，政策制定者和金融部門在考慮金融業和經濟面臨的風險時處於高度警惕狀態。”
報告還稱，由於對短期和中期抵押貸款利率前景仍不確定，借款人繼續選擇短期固定利率抵押貸款，而非傳統的伍年期固定利率抵押貸款。
盡管今年前兩個月貸款機構對伍年期固定利率抵押貸款提供的折扣“顯著增加”，這標志著 2023 年下半年趨勢的逆轉。
報告稱：“貸款機構預計加拿大央行可能比去年預期更早降息，並尋求以相對較高的利率鎖定抵押貸款。”
叁年至伍年以下的貸款期限仍然是最受歡迎的選擇，占 2024 年 2 月新發放抵押貸款總額的近 40%。浮動利率抵押貸款占新發放抵押貸款總額的 15%。
報告顯示，去年第肆季度全國抵押貸款拖欠率達到 0.17%，仍接近歷史低點，但自疫情開始以來首次呈上升趨勢。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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