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日期: 2024-06-02 | 來源: 叁聯生活周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
在短短兩年時間裡，恒大地產虛增收入5600多億元，虛增利潤920億元，創下了財務造假的全球歷史之最。
當年舉世聞名的美國安然造假等丑聞，在恒大的造假規模面前都不值壹提。
5月31日，證監會發布公告，對恒大地產財務造假以及債券欺詐發行等行為罰款41.75億元，對許家印罰款4700萬元並采取終身證券市場禁入措施。
按照證監會的通報，恒大地產通過提前確認收入方式實施財務造假，2019年虛增收入2139億元，占當期營業收入的50%，虛增利潤407億元，占當期利潤總額的63%；2020年虛增收入3501億元,占當期營業收入的78%，虛增利潤512億元,占當期利潤總額的87%。
這就意味著，在恒大的業績巔峰時期，2019年收入的5成，利潤的6成都來自造假；2020年更是變本加厲，將近8成的收入和9成的利潤來自造假。
所謂中國最大的房地產企業，所謂全國首富，其實都是建立在虛假的謊言之上。恒大地產的瘋狂造假，也在很大程度上折射了當年房地產的虛假繁榮，靠人為吹起的泡泡，自然也就免不了現在泡沫破滅的結局。
恒大地產財務造假處罰決定（圖源：中國證監會官網）
那麼，如此大規模的業績造假，恒大到底是怎麼做到的呢？
按照證監會的通告，恒大主要是通過提前確認收入的方式進行財務造假。具體而言，就是大幅降低確定收入的標准，將很多不應該確認的收入提前確認為收入。通常而言，房地產企業確認收入的標需要等到項目竣工交付，但是恒大後來大幅降低了標准，只要和客戶簽訂了銷售合同，恒大方面就確認為收入。這就使得恒大將大量預售收入提前確認為當前收入。
由於房地產開發周期很長，市場具有很大的不確定性，提前將預售收入確認為實際收入，風險在於，將來有很多收入可能無法真正實現。比如恒大，當年很多提前確認的收入，隨著現在大量爛尾樓的出現，最終根本無法兌現。
2022年1月3日，杭州壹處工地上，恒大標識。（圖｜視覺中國）
恒大財務造假並不只是會計處理方式上的投機取巧，按照證監會的通告，“恒大地產的財務造假行為是公司相關職能部門相互配合,公司總部和項目公司壹體推進的,並采取修改調整當年交樓清單、修改明源系統交樓時間等編造重要事實的手段”。
那麼，恒大為什麼要如此處心積慮的大規模造假呢？
首要目的之壹是為了讓業績更加漂亮。因為預售收入被提前確認後，相應的成本其實並沒有發生，所以，由此帶來的影響就是當期的收入和利潤大幅提升，業績呈現高速增長的態勢。
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