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日期: 2024-07-07 | 來源: 城市財經 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
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房價半年跌了19.25%
半年已過，當下正是各類半年報發布的季節。
南京我愛我家研究院近日就發布了南京贰手房半年報。
和前兩天我在文章《久違！贰手房，嗨翻了》中寫到的北京、上海、深圳等城市贰手房成交量創新高不同的是，南京的贰手房成交量並沒有那麼火熱。
2024年上半年，南京全市贰手房成交量49525套（含高淳、溧水），環比（與2023下半年比）上漲15.2%，同比（與2023上半年比）則下滑12.1%。
贰手房成交量熱度不及去年同期。
最關鍵的是成交均價。
今年1月份，我寫過壹篇很火爆的文章《破“3”！南京房價，倒回2017年了！》，由於壹些原因，被迫刪掉了。
當時，我愛我家南京研究院披露，2023年年末，南京贰手房成交均價已經跌破了3萬元，至29978元/平方米。
而該機構最新披露的數據是：6月末，南京贰手房成交均價跌至24206元/平方米。
已經跌破了2.5萬元。24206元/平方米相較於去年年末的29978元/平方米，下跌了19.25%，也就是說南京贰手房價格半年跌去了約兩成。
當然，目前全國沒有房價不跌的城市。國家統計局不久前公布的5月份70個大中城市贰手房價格變化數據顯示，無壹城不降。
其中徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州6座城市同比跌幅均超過10%，處於領跌位次。
恰如我所總結的，在低收入普遍存在的當下，本輪房價調整的根本邏輯，是房價與城市本身的“德不配位”。
但是，南京房價的持續下跌且跌幅領先背後，繞不開產業因素的影響。
02
南京房價持續下跌背後
南京不僅房地產持續低迷，經濟表現上也欠佳。
南京壹季度GDP實際增速只有3.8%，跑輸了全國平均增速。而且，這壹增速與長沙壹起，在26個萬億GDP城市中並列倒數第肆。
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