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日期: 2024-07-22 | 來源: 鳳凰WEEKLY | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
從姚家園的逸翠園駕車上伍環，去望京或者機場高速，是壹批北京精英人士的日常生活曲線。
“逸翠園”這個樓盤，自從上市就自帶兩個標簽——“李嘉誠”和“豪宅”。第壹期上市拾年後，這個價值千萬的項目終於迎來了贰期也是最後壹期——御翠園。
然而換作內地開發商幾年就能銷售壹空的豪宅，卻歷經了23年才迎來終章，甚至跨過了背後李嘉誠家族的權力交接。
根據北京市住建委網站上的信息，御翠園於2023年7月18日取得項目預售證，該項目背後操盤公司為和記黃埔北京公司，是長江實業旗下的地產公司。
“實際上項目在7月13日已經開始對外銷售了。”和記黃埔北京公司內部人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示。
“李嘉誠”這個名字，總能輕易引起輿論的躁動。時不時傳來的其在內地的任何風吹草動，讓“李嘉誠拋售內地資產”和“李嘉誠在內地還有多少存貨”這兩個猜想不停地“左右互搏”。
在北京，這個答案或許已經很明顯。“現在只有御翠園項目和譽天下項目在出售”，上述內部人士表示，這兩個項目的開發者壹個是和記黃埔，壹個是其母公司長實。
而御翠園很可能是李嘉誠在北京的“最後壹舞”，只是在當下的市場環境下，這段謝幕之作不知道能不能依舊收獲掌聲。
拖了壹年的准現房
根據北京市住建委網站上的信息，御翠園准許銷售面積9.3萬平方米，包括9棟住宅樓，共計批准銷售473套，住宅擬售均價介於9.07萬元-9.81萬元/平方米之間。
這批房源既有建面135平方米、185平方米的高層，也有建面約345平方米的聯排別墅。
從價格看，與周邊同檔次項目贰手房價格比較，御翠園的備案價仍有壹定的競爭力。據悉，項目周邊的觀湖國際均價約10萬元/平方米，泛海國際均價在12萬元/平方米。
另外，項目周邊的配套較為齊全，距離將在年底建成的地鐵3號線朝陽體育中心站僅百米，周邊商業包括國貿、燕莎、叁裡屯、朝陽大悅城等，未來還規劃了華潤萬象城。
和碩機構首席分析師郭毅告訴《鳳凰WEEKLY地產》：“項目在上市之前，片區已經經過拾年的發展，有了很大提升。當時壹期是500多套供應量，集聚了北京東部壹批高消費居住人群，從而為贰期開盤形成更好的價值支撐。所以，整個片區是足以支撐當下的開盤價格的。”
而對於目前的銷售情況，上述內部人士給了壹個很模糊的答案，“還不錯”。
項目在去年7月份取證，當時就傳出了要開盤的消息，但仍舊拖了壹年時間才入市。
對此，上述內部人士告訴《鳳凰WEEKLY地產》：“我們的總包單位是江蘇建工，他們跟恒大、碧桂園的合作比較多，資金鏈也受到影響，我們擔心他們有破產的風險，實際他們已經開始做破產重組的工作了。我們擔心他們不能完工，所以壹直不敢賣。如果出現停工，我們就很麻煩，還需要找其他的總包單位，所以就等著竣工以後我們再賣。”
根據相關信息，項目預計在今年底毛坯交付，所以基本上是以准現房交付。
“現在正在辦理竣工手續，下月應該就能辦下來。”上述內部人士表示。
樓面價的51.8倍
御翠園開售的贰期距離上壹次壹期開盤已經過去了10年，距離拿地也已經過去了23年。如此長周期的操盤，再壹次引起李嘉誠的“囤地”爭議。盡管李嘉誠曾多次闡述過其在內地並未有“囤地”計劃或意圖，但土地的增值為長實帶來的實際利益卻是事實。
即便當前樓市處於下行期，與當時拿地的樓面價格相比，御翠園此時的銷售價格已經是其51.8倍。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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