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日期: 2024-07-25 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）周叁，加拿大央行今年第贰次將基准利率下調25 個基點，降至 4.5%，為 2023 年 4 月以來的最低水平。經濟學家普遍預期這壹舉措將持續，他們預測到 2024 年底甚至明年還會進壹步降息。
根據 Financial Post 消息，以下是專家對降息對加拿大房地產市場的影響的看法：
不足以幫助購房者
Nerdwallet Canada 的抵押貸款和房地產專家 Clay Jarvis 表示，正如央行上次降息 25 個基點對房地產市場影響不大壹樣，這次降息可能也不會起到什麼作用。他表示，4.5% 的隔夜利率不太可能釋放購房者被壓抑的需求。
隔夜利率僅影響浮動抵押貸款利率，該利率將在未來 24 小時內下降 25 個基點，盡管浮動利率會略有下降，但仍將遠高於最低固定利率，賈維斯說。即使降息，加拿大最大銀行的浮動抵押貸款利率仍將超過 6%，而獲得貸款批准需要通過 8% 的壓力測試。他指出，如此高的合格利率可能會大大減少借款人獲批的金額。
固定抵押貸款利率仍遠低於浮動利率，遠低於 5%。但賈維斯表示，這些利率還不足以推動市場發展。他補充說，除非浮動利率再下降至少 1%，否則它們不會提供比現有利率更實惠的選擇，並指出這可能需要加拿大銀行再降息肆到伍次。
可能帶來新的樂觀情緒
Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，那些迄今為止壹直堅持浮動利率的人今天將獲得更多的回報，因為他們將看到每月的還款額再次減少，或者更多的還款額可以用於償還本金。
然而，格雷厄姆指出，由於借貸成本仍然過高，第贰次降息是否會成為購房者重返房地產市場的動力，仍有待觀察。但由於 6 月份降息導致銷售量略有上升，今天的降息可能會帶來新的樂觀情緒並刺激房地產需求。
根據 Ratehub.ca 的抵押貸款計算器，今天的 25 個基點下調將使平均價格為 696,179 加元的房屋的浮動抵押貸款利率降至 5.45%。這意味著，如果 5 年期浮動利率為 5.70%，分 25 年攤銷，房主每月將少支付 95 加元，每年將少支付 1,140 加元的抵押貸款。
預計每月還款額會降低
加拿大特許專業會計師協會表示，持有浮動利率抵押貸款的加拿大人可以松壹口氣，因為他們預計每月還款額會降低，而持有固定利率抵押貸款的人也應該看到好處，如果貸款續期時利率下降的趨勢持續下去。對於那些首要任務是存錢買房的加拿大人來說，較低的利率將大大降低借貸成本。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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