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日期: 2024-07-28 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
法拍房也拍不動了。這兩年，肆川明炬律師事務所刑辯中心律師許涵林，親眼目睹法拍房市場從熱到冷、供求關系壹夜逆轉的過程。她接觸和處理過很多與法拍房有關的案例，2021年也買了壹套法拍房。
法拍房數量不斷增加，背後是無數面臨斷供的業主：贰拾幾歲的互聯網人，幾乎0首付上車，失業後差點面臨法拍。資金鏈斷裂的包工頭被拖欠幾百萬工程款，獲賠貴州郊縣10套“爛尾房”，法拍都拍不出去。壹家老小六口人，因為給親戚做擔保，唯壹住房被法拍，不得不去租房子住。
原本態度強硬的銀行也發生了轉變，比起強制收回房子拍不出去，不如寬限還貸數額和期限，和業主壹起“保”房。打著“保房”旗號的第叁方機構，通過灰色手段牟利，將水攪得更渾。
以下是許涵林的自述：
暴增的法拍房
作為房地產市場的鏡子，法拍房曾是搶手貨。
有人願意溢價幾拾萬、幾百萬買法拍房，只為繞過限購政策。也有人通過低價撿漏的方式，發掘比贰手房還便宜的法拍房。法拍房壹度被炒到“限購”。
大概3年前，我看中了壹套特別心動的房子。那是錦江邊的壹套花園房，它有著巨大的屋頂和壹個露台，屬於某個老牌房地產公司，相當於給員工內購的福利房。我壹直記得，和中介壹起坐電梯的時候，旁邊人看我的眼神就很不對。結果上去之後，壹對六柒拾歲的夫婦，正拿著鋤頭和鏟子在門口揮舞，驅逐每壹位過來看房的人。
很明顯，老兩口並不想失去他們的房子。看到老人如此抗拒，我就放棄了。但像這樣的優質房，買家是很多的。最後，房子還是被其他人拍走了，280萬，基本上和市場價差不多。房屋最終肯定是被騰退了，只是不知道是以什麼樣的方式去完成的。
每次想到那對夫妻，我都會覺得有些無奈。那個房子被法拍，是因為他們的兒子做生意，拿房做了擔保。壹般這樣的情況，都是房屋所有者無法償還債務，債權人便通過法院申請拍賣其名下房產，以收回欠款。
我擅長經濟領域的刑事業務，也曾經作為法官助理，在法院輪崗，接觸和處理過很多與法拍房有關的案例，2021年也買了壹套法拍房。從業這幾年，正好見證了法拍房市場從熱到冷的變化，整個房地產環境從繁榮到泡沫破裂的過程。
▲ 圖 / 視覺中國
最初接觸法拍房，主要是經濟領域的刑事案件，譬如官員的職務犯罪、經濟犯罪，這些案子涉及巨額資產的處置，其中包含很多房產要被執行。而後來更多法拍房的業主，都屬於經濟狀況惡化的普通人。因為無法償還房貸，或者沒有其它資產來抵償債務，他們的房子便面臨著法拍的命運。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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