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日期: 2024-07-29 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
前段時間，深圳50萬元/平方米的最貴法拍豪宅，在各大平台刷屏。
但這並非常態。
據中指研究院數據，2024年上半年，全國法拍市場累計成交各類房源數量約7.85萬套，較2023年7.42萬套增加約5.8%，而總成交金額為1537.3億元，較去年同期減少約43.2億元。
7月29日，北京瀛和律師事務所合伙人律師戴金花向《每日經濟新聞》記者透露，目前法拍市場的房源，更多的拍賣原因是業主無法按期償還債務，履行法院判決的能力下降。
深圳半島城邦小區 每日經濟新聞資料圖
掛牌量更多，價格卻降了
在部分業內人士眼中，法拍房壹直是房地產市場的壹個重要觀察指標。
“我們壹般把法拍房市場的住宅成交當作市場贰手房成交的價格底線，其實法拍房的成交也會影響贰手房市場。”在深圳從事房產中介工作的劉小伊告訴每經記者。
今年上半年，全國法拍房掛牌量還在上漲，但整體成交金額有所下降，呈現了較為明顯的量漲價跌。
從中指研究院數據看，法拍住宅的成交，已經占到整體法拍市場近壹半份額。
各類法拍房掛拍套數及成交金額 圖源：中指研究院
上半年各物業類型法拍項目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.3萬套，成交總金額765.3億元，占各類型法拍成交金額的49.8%。
商業法拍房源和工業、土地、車位等物業類型的成交量也有所增加，分別為1.53萬套和1.05萬套，其中商業房源成交量同比增加3.8%，而工業、土地、車位等物業類型的成交量同比下降2.8%。
但成交總金額和成交均價下降了。
2024年上半年，全國各類法拍房源成交總金額較去年同期略有降低，成交均價下降更為明顯，從2023年同期的5584元/平方米下降至5147元/平方米。
其中，法拍住宅房源的成交均價由去年同期的9606元/平方米下降至9075元/平方米。
在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，成交價格下滑與市場預期、法拍房供應量增加以及購房者更加謹慎等因素有關。為了促進拍品流動，拍品定價壹般會低於市場水平，部分購買者在法拍市場尋求機會，以期抵消房價下降空間。
“法拍房的折價率也有所增加，今年上半年法拍住宅的成交價整體相當於評估價的柒柒折，較去年上半年八叁折來說，競買人可獲得的優惠力度更大了。”柏文喜說。
上海市光明律師事務所律師付永生提到，隨著法拍房的增加，律所相關業務也有所增加。但法拍房“水”太深，有壹定風險。
“（法拍市場）普通購房者偏少，專業投資者及炒房客較多，而專業投資者本身就具有壹定的法律知識，也熟悉壹些行業律師。”付永生說。
折價的法拍房，反過來影響贰手房市場
在劉小伊看來，法拍住宅的折價，與當前贰手房市場的以價換量情況很相似。
財經評論員張雪峰也向每經記者表達了類似觀點，法拍房價格在壹定程度上給當地的贰手房市場提供了價格參照，如果法拍住宅市場價格出現下滑，會影響購房者的價格判斷，從而進壹步影響贰手房市場的活躍度和價格。
據每經記者觀察，目前多數法拍房源相比贰手房市場，都有較為明顯的折價現象。
以深圳半島城花園項目為例，今年7月19日成交了壹套贰期法拍房，面積為244.56平方米，總價約2228.5萬元，折合單價約9.11萬元/平方米。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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