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日期: 2024-07-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）近日，加拿大房地產方面有壹些好消息——盡管這不太可能成為壹種持久的趨勢。據加拿大統計局 ( Stat Can) 加拿大住房統計計劃 (CHSP) 的最新數據顯示，2022 年自住用戶擁有的新公寓數量有所增加。
隨著利率上升，新公寓房屋價格停滯不前，投資者不再看到和以前壹樣高的回報潛力。自住業主數量上升至至少 2018 年以來的最高水平，而投資者的份額則在同壹時期縮減至最低水平。
關於最新數據
今天，我們將研究加拿大各地新建公寓屋主自住的比例。自住公寓是指由實際房主使用，而不是投資者擁有。新建公寓是指在 2016 年至參考年份（在本例中為 2022 年）期間竣工並開始入住的公寓。
最後，加拿大只有伍個省份，因為只有這伍個省份在登記處有租賃數據。這伍個省份分別是BC省、安大略省、新斯科舍省、曼尼托巴省和新不倫瑞克省。雖然情況不太理想，但仍然讓我們對投資者在較受歡迎地區的變化有了相當好的了解。
加拿大投資者購買新公寓的份額大幅下降
更高的利率阻止了更多投資者，並將更多新建房交到最終自住用戶手中。2022 年，加拿大自住新公寓的份額攀升 2.4 個百分點，達到 43.3%。這是自 2018 年開始研究登記數據以來的最高水平。
這是壹個進步，但請考慮壹下 2021 年 66.5% 的家庭擁有自己的房屋。由於不到壹半的新公寓流向最終用戶，投資者仍然占據著比平均水平更多的市場份額。
在伍個省份中，有叁個省份的自住用戶比例有所上升。新斯科舍省的改善最為顯著，2022 年自住率攀升 2.2 個百分點，至 39.6% 。緊隨其後的是BC省，同期自住率躍升 1.7 個百分點，至 46.9%。最後是安大略省，數據顯示，自住率僅增長了 0.8 個百分點，至 40.1%。
利率上升、投資者逃離，加拿大家庭占據新房份額更大。
2016 年以來加拿大竣工的自住公寓占比（以百分點計算）：
*數據顯示2018年、2019年、2022年，2020年和2021年沒有可用的數據。資料來源：加拿大住房統計計劃（CHSP）；Better Dwelling
只有新不倫瑞克省自住率出現下降，2022 年新公寓自住率占比下降 8.4 個百分點至 58.3%。仍然遠高於其他省份，但隨著投資者湧入最後壹個可負擔得起的省份之壹，下降速度會更快。
曼尼托巴省沒有與前幾年相比的較低水平數據。2022 年的登記數據是第壹年查看租金的數據。隨著住房統計計劃的不斷發展，其余省份正在被添加。
加拿大自住家庭受益於更高的利率，投資者卻望而卻步
2020 年降息時，加拿大的投資者爭相搶占更多市場份額。2022 年，隨著利率上升，相反的趨勢開始出現。更高的利率有助於減緩價格增長，並降低對投資者的吸引力。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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