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日期: 2024-08-11 | 來源: 米宅北京 | 有1人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
時間進入八月，市場被豪宅的成交記錄頻頻刷屏，但這次不是因為豪宅遭人瘋搶，而是因為價格面臨：
破發。
中信國安府，西城贰環內的頂級豪宅，項目處於國家政權的核心腹地，左手天安門，右手金融街，地段不可謂不頂級。
此前中信國安府的贰手房售價，長期保持在20萬壹平以上，總價動輒兩叁千萬起步。
去年國安府贰期開盤，共推售550套均價15.5萬的房源，在沒有任何宣傳的情況下，幾乎壹天之內就完成了清盤。
而今年5月底國安府叁期開盤，在提前做好宣傳和續客的充分准備下，最終153套房源只認購了20多套，去化率不足20%。
時隔僅僅壹年，誰能想到當時要買房都找不到售樓處，甚至要額外加錢的倒掛神盤，現在居然：
要滯銷了。
更讓人沒想到的是，倒掛空間如此充分的內城豪宅，如今卻也面臨著破發的風險。
最近國安府成交了壹套贰手房，面積197.4平，成交總價2800萬，成交單價只有14.18萬，已經低於新盤15.5萬的開盤價。
西山壹號院，是海澱碼農中心，西北旺地區的標杆次新豪宅。最近壹號院成交了好幾套均價貼近10萬的房源。
其中壹套業主急售的181平大叁居房源，最終成交價為1850萬(帶車位)，除去車位單價只有10萬左右。
而去年有據可查的同戶型最高成交價為2700w，均價14.9萬，據中介透露，最高峰時甚至能賣到3000w。
大家自行體會。
朝陽產業核心區標杆豪宅之壹的望京金茂府，最近也被全網刷屏了。
上個月望京金茂府成交了壹套大平層叁居，中間樓層，面積223平，成交總價為2200萬，單價跌破至10萬以下。
而去年5月份同戶型的房源，成交價還高達3185萬，成交單價為14.2萬。
時隔僅壹年多，成交總價就縮水了近千萬。
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