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日期: 2024-08-12 | 來源: 子宜 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
6月底，壹張成交喜報的截圖在廣州樓市流傳。和其他喜報不壹樣，這張銷售額9億的海報，只賣了3套房。圖片裡的項目，就是套套2億+的鵬瑞壹號。
開發商鵬瑞集團大家可能很陌生，但要說深圳灣壹號，可能就無人不曉了。深圳灣壹號就是由鵬瑞集團開發的。
2008年，邁瑞醫療的聯合創始人徐航打算蓋壹棟樓，結果壹不小心拿到了深圳灣內湖壹線海景的壹塊地。之後他在這裡，蓋了深圳最壕的項目：深圳灣壹號。
誤打誤撞進入房地產行業的徐老板後來說，他壹開始就沒有考慮過成本，他考慮的是：這件作品能不能經得起時間的考驗。
後來的深圳灣壹號，大家都知道了。馬雲曾經清場看過房，風頭正勁的許老板，把總部搬到深圳前，做的第壹件事，也是在這裡買了兩層。
2017年，只有壹個項目的鵬瑞，淨利潤38億。而邁瑞醫療整個公司的利潤，也只有27億。
從那之後，徐老板就把房地產當作了自己人生的下半場。2018年開始，鵬瑞地產出現在粵港澳大灣區土拍中。短短壹年，先後進駐廣州、東莞、佛山、珠海等城市，想要在其他城市復制深圳灣壹號。
廣州的鵬瑞壹號就是預備役。修建停機坪、打造廣州深灣會、世界級的藝術中心……深圳灣壹號有的，鵬瑞壹號也要有。
當年深圳新房成交價還在2萬左右徘徊時，深圳灣壹號以10萬的高價出售，最高賣到了17萬壹平。鵬瑞壹號周邊新房價格柒八萬壹平，鵬瑞壹號叫價20萬壹平。
最豪橫的T1棟樓王，備案均價約34萬壹平米。壹套頂層帶泳池2100平的復式房源，單價是56.5萬壹平。光這壹套房，就號稱價值12個小目標。如果是這個價格，它就不僅是廣州房價的天花板，也是中國房價的天花板了。
從去年9月開盤以來，據說鵬瑞壹號幾乎月月有成交。截至6月，鵬瑞壹號已經網簽了27套房，賣出了26個小目標。去年，鵬瑞壹號成交的單套破億量，超過了北上深叁個壹線城市的總和。
但也有朋友告訴說，鵬瑞壹號的銷售情況，並沒有表面這麼好，尤其是備案價特別高的房源，其中可能還是有壹定蹊蹺的。
這也是有先例的。當初，深圳灣壹號剛剛推出，不被市場接受時，徐航經常請富豪朋友吃飯，親自推銷自家的房子。
廣州業內人看，在現在的市場，鵬瑞壹號的價格，還是太貴了。
在廣州，和深圳灣壹號對標的豪宅天花板是僑鑫匯悅台，珠江新城最新的壹線臨江豪宅。匯悅台當年也是許老板曾經住過的項目，建成拾年來，每當新豪宅入市，就有挑戰或接班匯悅台的新聞。但壹波波宣傳下，匯悅台的價格從8萬5壹平，壹路上漲到30萬壹平，不斷刷新著歷史記錄。
鵬瑞壹號的定價出來後，很多廣州朋友都覺得，價格定得過高了。沒別的，整個廣州，能賣到20萬的項目也只有匯悅台和廣粵尊府。匯悅台最新成交的贰手房，小區內視野最開闊的樓王位置，價格也只到30萬壹平。
鵬瑞壹號所在的金融城板塊，還遠遠沒有珠江新城成熟，單憑品質就能超越匯悅台的可能性，咱覺得是沒有的。這個市場環境下，有錢人也不傻呀。而且，鵬瑞壹號周邊的臨江平層，壹河之隔的保利魚珠港，單價不到6萬；3公裡外的江源半島，價格只要8萬。
壹年前，大家討論的熱點還是金融城的蘭亭盛薈憑什麼賣到10萬+。這個著名的維權大盤曾被業主吐槽又亂又吵，但短短叁年，價格跳漲到9萬、10萬。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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