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_NEWSDATE: 2024-08-20 | News by: 南方都市报 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
同样的市场，深圳的楼盘们却演绎着各自迥异的命运。这边厢，某些项目正享受着热销的春风，捷报频传；那边厢，却有项目面临着滞销的寒流，销售乏力。
近日，深圳城建集团位于龙岗的项目因销售速度过慢受到了市场关注。有网友发现，该项目开盘至今已有7个月，但网签数量仅有两套；而深圳城建集团另一个在罗湖销售的项目，开盘至今1个多月，网签数量也仅两位数。
“按目前这个销售速度，也不知道要卖到猴年马月才能卖完。”有网友直言，深圳城建集团难得带着两个住宅项目回归，却被市场从头到脚“泼”了一身冷水。
那么项目真实销售情况是怎样的?深圳城建集团为何遇到“滞销”难题?南都湾财社记者向深圳城建集团发去采访函，但截至发稿尚未得到回复。
城建云投创新金融总部基地效果图。图源“城建云投创新金融总部基地”官微
销售“遇冷”
折扣后单价4万多
“相当于跌回10年前”
今年1月，位于龙岗坂田街道的城建云宸汇项目拿证开盘，预售总套数154套，其中，住宅139套，商业15套。南都湾财社记者注意到，项目取证的海报打出总价“2××万元起”的广告，该项目推出的最小面积段为65平方米，这意味着，项目最低单价仅4万多，相较于最低备案单价(5.2万元/平方米)打了8.5折。
“云宸汇折扣之后的单价，相当于是跌回了10年前的单价。”彼时该项目的价格吸引了一波购房者的关注，有市场人士向南都湾财社记者表示，坂田的新房在售均价普遍在6万元左右，4万多元的开盘单价相当于10年前的价格。例如2014年入市的新盘星河银湖谷，当时单价只有大约5.3万元/平方米。
但这样大力度的折扣似乎并没有吸引太多的购房者。截至8月15日，深圳市房地产信息平台显示，城建云宸汇项目(备案名：云宸里)已备案房源两套，其余房源均显示“期房待售”状态。
尽管从购房者签订合同到合同信息在房管局系统中完成备案具有时间差，但网签的滞后时间普遍在1-2个月左右。那么城建云宸汇项目开盘至今已有7个月只备案了两套房源，这是否意味着项目开盘至今只卖了两套房?
“项目快卖完了。”8月15日，南都湾财社记者以购房者身份向城建云宸汇项目的销售咨询房源是否只卖了两套，对方表示已经快卖完了，但很多还没备案，而对南都湾财社记者咨询的户型，销售人员也表示还有剩余房源可选。另外在价格方面，目前项目折后均价约5.1万/㎡，是备案均价(5.9万/㎡)的8.6折。
城建云宸汇项目是深圳城建集团在坂田的首个项目，但并非是深圳唯一在售的项目。
同属于深圳城建集团旗下，位于罗湖的凌云华府项目今年6月27日获批预售，共推出378套住宅。项目备案均价约7.3万元/㎡，开盘均价约6.21万元/㎡，同样是大力度折扣，相比备案价打了8.5折。
截至8月15日，深圳市房地产信息平台显示，凌云华府项目已备案房源27套，已签认购书6套，分局锁定1套，合计34套，去化率仅为个位数，也并不理想。
不过网签具有滞后性，该楼盘开盘时间未到两月，真实销售情况有待官方消息。南都湾财社记者也就相关问题向深圳城建集团发去采访函，但截至发稿尚未得到回复。
久违“入市”
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