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日期: 2024-09-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)在本拿比北部的布倫特伍德公園 (Brentwood Park) 街區，南草坪大道(Southlawn Drive ) 沿線有幾棟 20 世紀 50 年代的獨立式住宅正在出售。
這些房產面積約為 2,500 平方英尺，估價略高於 210 萬元，每套掛牌價約為 430 萬元。掛牌價鼓勵潛在買家想象這些房產的再開發潛力。
（REW）
房源信息清單中寫道：“新BC省立法允許建造最高八層的多戶建築。”
但有壹個問題。每處房產的土地所有權都帶有壹項限制性契約，該契約於 20 世紀 50 年代注冊，規定在該地塊上只能建造壹棟獨戶住宅。
BC 省第 44 號法案並未推翻土地所有權上的限制性契約，這些契約規定壹塊土地上只能建造壹棟獨戶住宅。
據壹個社區組織稱，該地區有超過 400 個地塊存在此類契約，該組織正在利用這些限制來對抗省級住房政策，該政策旨在增加以前劃為獨戶住宅區的住房密度。
在“拯救布倫特伍德公園”的口號下，這些房主表示政府的政策代表著“越權”，並將“造成社區脫節”和“無節制的密集化”。幫助領導這項工作的居民愛德華·佩雷拉 (Edward Pereira) 表示：“這們是我們地契上的資產，既然我們付了錢，就不應該為保護它們感到羞恥。”
目前尚不清楚大溫哥華地區和BC省其他地區到底有多少契約。
退休房地產律師、BC省公證人協會前總法律顧問 Ron Usher 表示，可能有數千個土地所有權證上帶有所謂的“法定建築計劃”和限制性契約，這些契約可以追溯到 20 世紀 50 年代和 60 年代，當時建築商和開發商正在遠離市中心的地方建造住宅小區。
為了讓這些社區吸引追求統壹性的買家，開發商使用契約來規定只能在地塊上建造特定大小或類型的房屋。
BC省政府表示，其新立法迫使各市政當局修改分區法規，允許在單戶住宅用地上建造更多住房單元，但並不會推翻限制性契約，現在省政府正在調查這壹問題。
專家表示，省政府有權出台立法或其他機制來推翻與新分區法規不壹致的限制性契約。
但由於大選即將到來，這種做法可能會疏遠壹些選民。
Usher 問道：“幾個月後就要舉行選舉了，現在是剝奪財產權的好時機嗎？”
本拿比的布倫特伍德公園區靠近布倫特伍德鎮（Brentwood Town）中心購物中心和天車站。
社區團體依靠契約來對抗第 44 號法案
拯救布倫特伍德公園運動於去年發起，旨在響應第 47 號法案，該法案要求市政當局允許在距離交通樞紐 400 至 800 米的獨戶住宅地塊上建造小型公寓樓。
“本拿比是個例外，多年來壹直在增加交通樞紐的密度，”佩雷拉說，他已經在這個社區住了 22 年。“這裡有兩條交通線路和肆個市中心規劃。自 2017 年以來，這裡已經建了 30 座塔樓，另外還有 70 座正在規劃中，位於布倫特伍德兩側的兩座車站 Holden 和 Gilmore 之間。這相當激進。”
該組織發起請願，要求豁免公共交通導向型發展立法，並得到了本拿比市議會的支持。但遭到BC住房廳長的拒絕。
該組織隨後將注意力轉向第 44 號法案，該法案要求各市政當局在 7 月 1 日之前修改其條例，允許在獨戶住宅和復式住宅區的地塊上建造多單元建築。
佩雷拉說，去年冬天該法案壹通過，遠在各市政府修改分區條例之前，房地產經紀人和開發商就紛紛湧向該社區尋找買家和賣家。
“似乎沒人知道第 44 號法案。我們是 12 月 1 日土地議會人員上門敲門才知道這件事的，”他說。
佩雷拉補充道：“這個地區竟然也成為人口密度的目標，這讓人覺得很不合理。我們對這種僵化的態度感到震驚。與其他城市相比，本拿比市已經做了很多。”
該組織在整個街區豎起了草坪標志，以吸引人們對其網站的關注，該網站向居民提供如何搜索 BC 土地所有權和測量網站以查看某處房產是否存在限制性契約的說明，並要求他們登記詳細信息。
（savebrentwoodpark.com）
該組織的目標是建立壹個數據庫，這樣如果業主或開發商開始在有限制性契約的地塊上建造多戶住宅，鄰居們就可以采取法律行動。
這些契約是由原始建築商或開發商為推銷房屋而登記的，以永久協議的形式對多位房主進行約束。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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