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日期: 2024-10-04 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 多倫多新聞 | 字體: 小 中 大
多倫多地區的強制出售房源（Power of Sale）在過去壹年增加了112%，越來越多的房主因為難以償還抵押貸款，被貸款機構接管房屋並出售。
Valery Real Estate Inc.房地產公司經紀兼聯合創始人Anza Malik表示，今年9月，大多倫多地區共有204個強制出售房源，遠高於2023年9月的96個，翻了壹倍多。
Malik說：“我們看到越來越多的強制出售房源出現。如果這種趨勢繼續，我們可能還會在未來壹年或更長時間看到更多的強制出售房源。
2020年，每月的強制出售房源平均數量為4.5個。到了2021年，這壹數字上升至33個，2022年增加到38個，而在2023年跳升至83個。截至目前，2024年的每月強制出售房源平均數量達到159個，為歷史最高。
Malik表示，這些數據是從多重上市服務系統（MLS）中收集的，所有房源在賣方名稱中都有“強制出售”（Power of Sale）的字樣。他補充道，2020年之前的強制出售數據已經被歸檔，房地產經紀無法在MLS上獲取這些數據。
專家表示，疫情期間的利率超低，當時購房的人如今開始續簽抵押貸款，難以承擔不斷增加的每月借貸成本。許多人購買了自己負擔不起的房產，現在過度杠杆化，無法償還其他不斷增加的債務。隨著失業率緩慢上升，專家警告稱，未來還會有更多痛苦。
房地產律師Matthew Gibson表示，過去兩年，他辦公室處理的強制出售案件數量與疫情前相比至少增加了叁倍。貸款人客戶前來找他尋求挽回損失，因為借款人無法還款。
對於那些在疫情期間以浮動利率貸款買房的人，情況更加糟糕。由於他們大多只支付了利息，幾乎沒有償還本金，因此房屋中的淨值較少。而且，在大多倫多地區壹些地方，自2022年峰值以來，房價已經下跌了多達40%。
圖源：51記者拍攝
“更多的借款人資不抵債，陷入了破產困境”Gibson表示，“他們需要交出房屋鑰匙，咨詢破產顧問，從頭開始。這些艱難的對話越來越多。”
Spergel的持牌破產受托人Graeme Hamilton表示，他目前有叁位客戶因為拖欠抵押貸款，正在經歷強制出售流程。銀行收回了房產並在MLS上掛牌出售，房主則需要承擔出售價格與所欠款項之間的差額。如果房主無法彌補差額，只能申請破產。
他說：“現在這種情況越來越多。”
大多數強制出售的房源來自私人貸款機構，這些機構的利率高於大銀行。
Gibson表示：“私貸利率的變化不像大銀行那樣緊跟央行的利率變化。這種強制出售的增加，實際上是過去幾年房地產市場狂熱的症狀，很多人在沒有足夠經驗的情況下入市。再加上我們還有壹個巨大的債務危機。”
加拿大的消費者破產數量接近歷史高點，類似於2008-2009年經濟衰退後所見的水平。根據持牌破產受托人事務所Hoyes, Michalos & Associates的數據顯示，去年8月，加拿大的破產數量比上壹年增加了8.9%，安省則增加了15.4%。
但Malik表示，現在還不是市場“拉響警鍾”的時候。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，今年9月大多倫多地區的活躍房源超過25,000個，因此200個強制出售房源只占整體房源的很小壹部分。而且，拖欠叁個月或以上的抵押貸款數量仍低於疫情前的水平。
盡管對整體房地產市場的影響較小，但Malik表示，這壹趨勢對個體來說非常令人擔憂。
“人們的畢生積蓄正在消失，他們的淨資產在迅速減少。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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