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_NEWSDATE: 2024-10-05 | News by: 美国之音 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
中国十一长假再现“排队看房”潮 分析:短期刺激未解决楼市结构性难题 https://t.co/9TCjbz79Na— 美国之音中文网 (@VOAChinese) October 5, 2024
中国人行九月底祭出降息降准等房市刺激政策后，北上广深四大一线城市也随即出台房产“组合拳”新政，在两大重磅利诱下，十一长假一开始，广州等地楼盘就传出久违的“排队看房”人潮、来客数也翻倍的荣景。观察人士说，救市政策具短期刺激效果，但无法解决中国楼市直面的供需失衡、人口衰退等结构性问题，因此，国庆假期的荣景恐难以持续。
十一长假的第一天，广州楼市就迎来久违的热络景象。
据《南方日报》报道，星期二(10月1日)下午，广州当地一处楼盘外停满了车，洽谈区也坐满了看楼房客。
看楼房客暴增，广深销售员加班、喜迎地产“银十”
该楼盘销售总监告诉记者，人行9月24日一出台放水新政，他们的成交额就达到1.5亿元人民币(约2100万美金)，十一长假首日更有上百名客人预约看房，人流比之前的假日档次增长三成，场面“非常火爆”，优于预期。
广州、深圳楼市接连传出捷报。
《南方都市报》星期四(10月3日)报道，广州市政府于9月29日取消各项限购规定后，荔湾区楼盘新世界凯粤湾的销售员连夜加班不打烊，截至9月30日中午，来访量较平时猛增200%；深圳宝安区另一楼盘瑞璟湾居安居型商品房项目，则在9月29日新政出台当晚，8小时内，395套房源售罄。
《证券时报》星期四(10月3日)也报道称，深圳某营销中心内，多数房源都被贴上已售出的标记，销售人员还说，看房客倍数增长，让他们“把国庆节过成了劳动节”，而今年深圳传统的“银十”旺季，可望变成“金十”。
中央政策救市 北上广深应声放宽限购
这波久违的楼市热潮，始自中国人行9月24日宣布降息降准的楼市利好政策并立马于9月29日就让存量房贷利率的下修政策落地，接着上海、广州跟深圳也在当天随即宣布放宽最低首付比例等限购措施，尤其广州抢得头香、成为全国第一个全面取消限购的一线城市；北京9月30日也宣布跟进，等于四大一线城市全面响应中央“促进房地产止跌回稳”的新政，反转之前的重拳打房手段。
楼市掀起高歌猛进的乐观气氛后，#专家称期待已久的楼市银十回来了#的搜索词条10月3日一度登上微博热搜榜首，截至10月4日晚间10点，阅读量超过3700万次。
不过，众多议论楼市的微博声浪中，也不乏有人发表“逆风”评论。
政策药到见效? 评论:购房热实为“贩卖焦虑”
知名财经作家石述思拥有240多万微博粉丝，他星期四(10月3日)发文质疑楼市荣景，还要求专家“说话要拿出真凭实据”，否则光是迎合政策，只会帮倒忙。
石述思写道:“银十的前提是百姓有银子去买房，仅靠一线城市个别楼盘的营销活动和刚需的呼应，最多叫止泻，离(经济)复苏差老鼻子(差得远)了。”
他强调，楼市要复苏，耐心很重要，因“大病如山倒，去病如抽丝”。
江苏律师庄志明也于腾讯网发表题为《专家称房地产牛市正逐渐开启，是水平有限，还是屁股指挥脑袋？》的长文，他于文中质疑，一连串热炒楼市复苏的消息都是在贩卖“过了这村、没有这店”的焦虑感。
庄志明说，中国住房城乡建设部和金融监管总局9月29日联合召开全国保交房工作推进的视频会议时就强调，“保交楼”才是防范化解地产风险的重中之重，解读此政策信息，无法得出要对房产高歌猛进的意思。
他还引述官方数据称，截至2023年底，中国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，已在全球名列前茅，仅次于美国人均住房面积的67平米，因此，很难想象中国居民还有多少“刚需”空间。
吴明泽:政策具短期刺激性，长期效果不乐观
针对中国楼市的十一小阳春，在台北的中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽认为，中国当局此轮的刺激政策确能有效提振短期买气，但长期成效恐难以乐观。
他说，自中国国家主席习近平于2016年喊出“房住不炒”以来，房企买气渐弱，地方政府也难熬，因土地买卖的财政收入大幅减少，再加上，2020年祭出“三条红线”，对开发商大幅紧缩银根，导致龙头房企接连倒闭，更衍生数千万套的烂尾房问题。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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