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日期: 2024-10-10 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
加西網編譯報道：盡管加拿大的租金最近因為多種因素有所微跌，但長期趨勢仍是大幅上漲。
由於加拿大限制留學簽證數量，以及壹些省份限制短租，導致壹些主要城市的月租近期有所下滑。但康考迪亞大學（Concordia University）和開發公司Equiton項目的壹項研究顯示，如果目前的建築和人口增長趨勢繼續下去，加拿大的租金將會狂漲。
研究估計，到2032年，溫哥華的平均月租金將達到7,500加元，多倫多的平均月租金將達到5,600加元。
這項由康考迪亞約翰.莫爾森商學院副教授 Erkan Yönder 所做的研究利用人工智能，通過住房和人口普查數據以及移民和人口預測來模擬租金的增長。
模型表明，如果新增供應和人口增長都保持現狀水平，那麼 "租金將繼續快速增長"，這表明需要大規模增建房屋。
它顯示，到 2027 年，多倫多的平均租金將達到 4,100 加元，高於 2023 年 3 月的 3,250 加元，到 2032 年將達到 5,600 加元。
預計到 2027 年，溫哥華的平均租金將達到 5,200 加元，到 2032 年將達到 7,750 加元。
該研究旨在通過確定需求和價格增長最快的特定社區來展示如何使用數據來解決加拿大的住房危機。
Yönder 在接受雅虎財經加拿大采訪時說：“我們需要建造越來越多的建築”，“至少是目前新開發速度的六倍”。
“我認為沒有哪個政府可以獨自承擔這個負擔”，Yönder 說，“所以你真的需要資本市場”，以房地產投資信托基金、開發商和投資者的形式。
加拿大住房危機的嚴重程度已經有據可查，盡管許多其他指標已恢復到可接受的水平，但住房通脹仍然是加拿大央行的壹個擔憂。
加拿大政策選擇中心最近的壹份報告指出，幾乎每個加拿大城市社區的最低工資收入者都負擔不起平均租金。
康考迪亞大學的研究稱，目前的空置率如此之低，以至於“經濟因素之間的傳統關系被打破了”，需求如此之高，以至於即使最初增加了更多的供應，租金也可能繼續上漲。
該模型顯示，只有當特定地區年竣工量達到現有住房存量的 11% 至 12% 左右時，租金才會開始下降。報告指出，2023 年多倫多地區的年竣工量為 1.1%。
報告稱，“換句話說，每年的供應增量必須達到當前水平的 10 倍（隨著時間的推移而復合），才能滿足多倫多市場的過剩需求。”
加拿大主要城市的租金在最近幾年出現了大幅增長。據 Urbanation 和 Rentals.ca 的數據，從 2021 年 4 月到今年 6 月，加拿大的平均租金增長了 30.8%。在此期間，多倫多的租金上漲了 34.6%，溫哥華的租金上漲了 40.8%。
Ref: https://equiton.com/wp-content/uploads/2022/09/AI-Driven-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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